Báo cáo giá kỳ T10/2026
Bảy dự án đã có sổ quanh Xa lộ Hà Nội và sông Sài Gòn: 229 tin rao bán tháng 10, chia theo số phòng ngủ, so với kỳ tháng 3/2026.
So với kỳ trước 7 dự án 229 tin rao bán Chốt số ngày 27/10/2026
Kỳ trước và kỳ T10/2026
Cột kỳ trước là khoảng giá rao Trần Toàn đã tổng hợp. Cột tháng 10 là nửa giữa đơn giá tin rao, tức bỏ một phần tư tin rẻ nhất và một phần tư tin đắt nhất. Chỉ đưa vào loại căn có từ 5 tin trở lên.
Đơn giá rao bán theo loại căn
Kỳ trước Kỳ T10/2026
| Dự án và loại căn | Kỳ trước | T10/2026 | So hai kỳ |
|---|---|---|---|
| Masteri Thảo Điền 1 phòng ngủ, 10 tin, trung vị 116 | 90 đến 125 triệu/m² | 110 đến 128 triệu/m² |
|
| Masteri Thảo Điền 2 phòng ngủ, 44 tin, trung vị 110 | 95 đến 135 triệu/m² | 102 đến 116 triệu/m² |
|
| Masteri Thảo Điền 3 phòng ngủ, 31 tin, trung vị 117 | 100 đến 145 triệu/m² | 108 đến 123 triệu/m² |
|
| Masteri An Phú 1 phòng ngủ, 11 tin, trung vị 112 | 105 đến 136 triệu/m² | 109 đến 119 triệu/m² |
|
| Masteri An Phú 2 phòng ngủ, 18 tin, trung vị 103 | 100 đến 128 triệu/m² | 96 đến 110 triệu/m² |
|
| Estella Heights 2 phòng ngủ, 10 tin, trung vị 140 | 112 đến 144 triệu/m² | 137 đến 145 triệu/m² |
|
| Estella Heights 3 phòng ngủ, 18 tin, trung vị 144 | 113 đến 134 triệu/m² | 137 đến 164 triệu/m² |
|
| Trung vị cao hơn trần kỳ trước 10 triệu/m². Kỳ trước gộp căn 125 m² với căn 142 đến 150 m². | |||
| Gateway Thảo Điền 2 phòng ngủ, 8 tin, trung vị 146 | 145 đến 220 triệu/m² | 133 đến 151 triệu/m² |
|
| The Nassim 2 phòng ngủ, 5 tin, trung vị 167 | 175 đến 275 triệu/m² | 159 đến 182 triệu/m² |
|
| Chỉ 5 tin, đọc thận trọng. Trung vị thấp hơn sàn kỳ trước 8 triệu/m². | |||
| The Nassim 3 phòng ngủ, 14 tin, trung vị 192 | 190 đến 290 triệu/m² | 178 đến 200 triệu/m² |
|
| Q2 Thảo Điền 2 phòng ngủ, 8 tin, trung vị 137 | 150 đến 220 triệu/m² | 133 đến 147 triệu/m² |
|
| Trung vị thấp hơn sàn kỳ trước 13 triệu/m². | |||
| Q2 Thảo Điền 3 phòng ngủ, 7 tin, trung vị 184 | 150 đến 195 triệu/m² | 174 đến 188 triệu/m² |
|
| Chỉ 7 tin, đọc thận trọng. | |||
| The Vista An Phú 2 phòng ngủ, 7 tin, trung vị 88 | 89 đến 114 triệu/m² | 85 đến 90 triệu/m² |
|
| Chỉ 7 tin, đọc thận trọng. | |||
| The Vista An Phú 3 phòng ngủ, 9 tin, trung vị 90 | 87 đến 113 triệu/m² | 78 đến 93 triệu/m² |
|
Thanh so sánh vẽ theo từng dòng, mỗi dòng một thang riêng. Đọc số ở hai cột bên cạnh, thanh chỉ để thấy khoảng giá dịch về đâu.
Bảng giá chi tiết
Đơn giá ghi nửa giữa và trung vị của tin rao. Loại căn dưới 5 tin chỉ ghi giá và diện tích, chưa đủ tin để rút ra đơn giá.
Thảo Điền · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio10 tin | 4,8 đến 7 tỷ | 47 đến 64 m² | 110 đến 128 trung vị 116 |
| 2 phòng ngủ44 tin | 6,4 đến 10,8 tỷ | 60 đến 93 m² | 102 đến 116 trung vị 110 |
| 3 phòng ngủ31 tin | 9,7 đến 16,5 tỷ | 90 đến 141 m² | 108 đến 123 trung vị 117 |
| 4 phòng ngủ1 tin | 16,2 tỷ | 170 m² | Chưa đủ tin |
An Phú · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio11 tin | 3,3 đến 6,5 tỷ | 25 đến 55 m² | 109 đến 119 trung vị 112 |
| 2 phòng ngủ18 tin | 6,5 đến 8,9 tỷ | 69 đến 75 m² | 96 đến 110 trung vị 103 |
| 3 phòng ngủ3 tin | 11 đến 16 tỷ | 99 đến 144 m² | Chưa đủ tin |
An Phú · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ1 tin | 8,5 tỷ | 59 m² | Chưa đủ tin |
| 2 phòng ngủ10 tin | 12,2 đến 15,7 tỷ | 89 đến 105 m² | 137 đến 145 trung vị 140 |
| 3 phòng ngủ18 tin | 10 đến 26 tỷ | 89 đến 150 m² | 137 đến 164 trung vị 144 |
| 4 phòng ngủ4 tin | 22,4 đến 33 tỷ | 136 đến 195 m² | Chưa đủ tin |
Thảo Điền · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Studio3 tin | 7,1 đến 8 tỷ | 52 đến 56 m² | Chưa đủ tin |
| 2 phòng ngủ8 tin | 10,8 đến 13,7 tỷ | 74 đến 90 m² | 133 đến 151 trung vị 146 |
| 3 phòng ngủ2 tin | 25 tỷ | 121 đến 122 m² | Chưa đủ tin |
| 4 phòng ngủ3 tin | 22 đến 29 tỷ | 143 m² | Chưa đủ tin |
Thảo Điền · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio3 tin | 8,2 đến 8,8 tỷ | 50 đến 55 m² | Chưa đủ tin |
| 2 phòng ngủ5 tin | 13 đến 16,5 tỷ | 77 đến 85 m² | 159 đến 182 trung vị 167 |
| 3 phòng ngủ14 tin | 19 đến 29 tỷ | 119 đến 145 m² | 178 đến 200 trung vị 192 |
| 4 phòng ngủ1 tin | 33 tỷ | 152 m² | Chưa đủ tin |
Thảo Điền · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio4 tin | 7,3 đến 9 tỷ | 45 đến 50 m² | Chưa đủ tin |
| 2 phòng ngủ8 tin | 9,5 đến 10,9 tỷ | 71 đến 75 m² | 133 đến 147 trung vị 137 |
| 3 phòng ngủ7 tin | 17 đến 24,5 tỷ | 101 đến 128 m² | 174 đến 188 trung vị 184 |
| 4 phòng ngủ3 tin | 40 đến 41 tỷ | 180 đến 183 m² | Chưa đủ tin |
An Phú · Kỳ trước tháng 3/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ7 tin | 8,5 đến 9,5 tỷ | 101 đến 102 m² | 85 đến 90 trung vị 88 |
| 3 phòng ngủ9 tin | 10,3 đến 13 tỷ | 135 đến 142 m² | 78 đến 93 trung vị 90 |
| 4 phòng ngủ1 tin | 11 tỷ | 142 m² | Chưa đủ tin |
Phần còn lại của báo cáo
Dòng nào lệch khỏi kỳ trước và vì sao, loại căn nào đang ít tin, và chỗ nào Trần Toàn chưa kết luận khi chỉ có số trong bảng.
7 nhận định theo dự án 2 điểm rút ra cho kỳ này
Để lại tên và số, phần nhận định mở ngay tại đây.
Masteri Thảo Điền
lockMasteri An Phú
lockEstella Heights
lockGateway Thảo Điền
lockThe Nassim
lockQ2 Thảo Điền
lockThe Vista An Phú
lockRút ra cho kỳ này
lockCách đọc số trong báo cáo
Toàn bộ số trong báo cáo là giá rao bán căn hộ trên Batdongsan.com.vn và Nhatot, tin đăng từ 01/10 đến 27/10/2026, đã bỏ tin trùng, tin rao cả giỏ hàng và tin lệch loại căn. Đây chưa phải giá giao dịch, giá chốt thường thấp hơn giá rao. Kỳ trước là khoảng giá rao Trần Toàn tổng hợp, không cùng cách quét với kỳ này, nên chênh vài triệu mỗi m² chưa nói được giá lên hay xuống.
Trần Toàn chốt số ngày 27/10/2026, cập nhật theo quý, từ 644 tin rao bán của 12 dự án. Xem thêm khu vực khác: Bình Thạnh, Ba Son, Vinhomes Grand Park, Cityland Park Hills.
Muốn hỏi giá một căn cụ thể ở Thảo Điền, An Phú, Bạn gọi cho Trần Toàn.
call Gọi 0903.664.575