Báo cáo giá kỳ T10/2026
Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River và Grand Marina Saigon: 260 tin rao bán tháng 10, chia theo số phòng ngủ, so với khoảng giá kỳ trước.
So với kỳ trước 3 dự án 260 tin rao bán Chốt số ngày 27/10/2026
Kỳ trước và kỳ T10/2026
Cột kỳ trước là khoảng giá rao Trần Toàn đã tổng hợp. Cột tháng 10 là nửa giữa đơn giá tin rao, tức bỏ một phần tư tin rẻ nhất và một phần tư tin đắt nhất. Chỉ đưa vào loại căn có từ 5 tin trở lên.
Đơn giá rao bán theo loại căn
Kỳ trước Kỳ T10/2026
| Dự án và loại căn | Kỳ trước | T10/2026 | So hai kỳ |
|---|---|---|---|
| Vinhomes Central Park 1 phòng ngủ, 16 tin, trung vị 124 | 90 đến 130 triệu/m² | 112 đến 136 triệu/m² |
|
| Vinhomes Central Park 2 phòng ngủ, 50 tin, trung vị 116 | 90 đến 130 triệu/m² | 104 đến 125 triệu/m² |
|
| Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ, 33 tin, trung vị 127 | 100 đến 130 triệu/m² | 112 đến 139 triệu/m² |
|
| Vinhomes Central Park 4 phòng ngủ, 17 tin, trung vị 154 | 100 đến 135 triệu/m² | 127 đến 174 triệu/m² |
|
| Trung vị cao hơn trần kỳ trước 19 triệu/m². Dải tin rộng từ 100 đến 192 triệu/m², nên xem từng căn trước khi lấy làm mốc. | |||
| Vinhomes Golden River 1 phòng ngủ, 27 tin, trung vị 196 | 220 đến 300 triệu/m² | 173 đến 210 triệu/m² |
|
| Trung vị thấp hơn sàn kỳ trước 24 triệu/m². Tin tháng 10 gồm căn 47 đến 78 m², rộng hơn dải 50 đến 53 m² của kỳ trước, nên chưa so thẳng được. | |||
| Vinhomes Golden River 2 phòng ngủ, 45 tin, trung vị 214 | 175 đến 350 triệu/m² | 191 đến 233 triệu/m² |
|
| Vinhomes Golden River 3 phòng ngủ, 18 tin, trung vị 246 | 190 đến 415 triệu/m² | 215 đến 257 triệu/m² |
|
| Grand Marina Saigon 1 phòng ngủ, 16 tin, trung vị 372 | 310 đến 430 triệu/m² | 345 đến 417 triệu/m² |
|
| Grand Marina Saigon 2 phòng ngủ, 21 tin, trung vị 409 | 300 đến 450 triệu/m² | 391 đến 464 triệu/m² |
|
| Grand Marina Saigon 3 phòng ngủ, 12 tin, trung vị 433 | 380 đến 520 triệu/m² | 400 đến 465 triệu/m² |
|
Thanh so sánh vẽ theo từng dòng, mỗi dòng một thang riêng. Đọc số ở hai cột bên cạnh, thanh chỉ để thấy khoảng giá dịch về đâu.
Bảng giá chi tiết
Đơn giá ghi nửa giữa và trung vị của tin rao. Loại căn dưới 5 tin chỉ ghi giá và diện tích, chưa đủ tin để rút ra đơn giá.
Bình Thạnh · Kỳ trước không ghi tháng (2025 đến 2026)
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio16 tin | 5,2 đến 8 tỷ | 36 đến 61 m² | 112 đến 136 trung vị 124 |
| 2 phòng ngủ50 tin | 7,5 đến 12,9 tỷ | 63 đến 92 m² | 104 đến 125 trung vị 116 |
| 3 phòng ngủ33 tin | 11,4 đến 20,6 tỷ | 99 đến 126 m² | 112 đến 139 trung vị 127 |
| 4 phòng ngủ17 tin | 16,9 đến 33 tỷ | 127 đến 188 m² | 127 đến 174 trung vị 154 |
Ba Son, Quận 1 cũ · Kỳ trước tháng 7/2026
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio27 tin | 7,5 đến 16,3 tỷ | 47 đến 78 m² | 173 đến 210 trung vị 196 |
| 2 phòng ngủ45 tin | 11,2 đến 26 tỷ | 61 đến 86 m² | 191 đến 233 trung vị 214 |
| 3 phòng ngủ18 tin | 19 đến 42 tỷ | 91 đến 126 m² | 215 đến 257 trung vị 246 |
| 4 phòng ngủ4 tin | 25,5 đến 110 tỷ | 150 đến 242 m² | Chưa đủ tin |
Ba Son, Quận 1 cũ · Kỳ trước tháng 3/2026, gồm cả hàng sơ cấp còn lại
| Loại căn | Giá rao bán | Diện tích | Đơn giá (triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ, studio16 tin | 16,5 đến 31,5 tỷ | 53 đến 63 m² | 345 đến 417 trung vị 372 |
| 2 phòng ngủ21 tin | 28 đến 45 tỷ | 75 đến 108 m² | 391 đến 464 trung vị 409 |
| 3 phòng ngủ12 tin | 54 đến 68 tỷ | 117 đến 170 m² | 400 đến 465 trung vị 433 |
| 4 phòng ngủ1 tin | 135 tỷ | 237 m² | Chưa đủ tin |
Phần còn lại của báo cáo
Dòng nào lệch khỏi kỳ trước và vì sao, loại căn nào đang ít tin, và chỗ nào Trần Toàn chưa kết luận khi chỉ có số trong bảng.
3 nhận định theo dự án 2 điểm rút ra cho kỳ này
Để lại tên và số, phần nhận định mở ngay tại đây.
Vinhomes Central Park
lockVinhomes Golden River
lockGrand Marina Saigon
lockRút ra cho kỳ này
lockCách đọc số trong báo cáo
Toàn bộ số trong báo cáo là giá rao bán căn hộ trên Batdongsan.com.vn và Nhatot, tin đăng từ 01/10 đến 27/10/2026, đã bỏ tin trùng, tin rao cả giỏ hàng và tin lệch loại căn. Đây chưa phải giá giao dịch, giá chốt thường thấp hơn giá rao. Kỳ trước là khoảng giá rao Trần Toàn tổng hợp, không cùng cách quét với kỳ này, nên chênh vài triệu mỗi m² chưa nói được giá lên hay xuống.
Trần Toàn chốt số ngày 27/10/2026, cập nhật theo quý, từ 644 tin rao bán của 12 dự án. Xem thêm khu vực khác: Thảo Điền, An Phú, Vinhomes Grand Park, Cityland Park Hills.
Muốn hỏi giá một căn cụ thể ở Bình Thạnh, Ba Son, Bạn gọi cho Trần Toàn.
call Gọi 0903.664.575