Khu Ba Son · Masterise Homes · Đã bàn giao
4 tòa căn hộ 45 đến 47 tầng cạnh bến du thuyền Saigon Marina. Lake Tower có sổ hồng tháng 7/2024, ba tòa còn lại bàn giao và có sổ năm 2025.
1.700+
Căn hộ hàng hiệu
Trên khoảng 10 ha
18 tỷ
Căn 1 phòng ngủ từ
Marriott, Lake Tower
8 đến 9 USD
Phí quản lý mỗi m² mỗi tháng
Marriott 8 USD, JW Marriott 9 USD
07/2024
Lake Tower có sổ hồng
Sea, Cove, Lagoon có sổ 2025
Loại căn và giá
Một số căn Sea, Cove, Lagoon vẫn còn hàng của Masterise, phần còn lại là chủ căn bán lại. Hai nguồn giá khác nhau, Trần Toàn ghi rõ khi gửi từng căn.
| Loại căn | Giá bán | Diện tích | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1PN Marriott (Lake) | 18 đến 25 tỷ | 51 đến 58 m² | 310 đến 430 tr/m² |
| 2PN Marriott (Lake) | 26 đến 45 tỷ | 78 đến 100 m² | 300 đến 450 tr/m² |
| 3PN JW Marriott | 41 đến 55 tỷ | 106 m² | 380 đến 520 tr/m² |
| Penthouse JW Marriott | 80 đến 150 tỷ | Từ 192 m² | 400 đến 780 tr/m² |
| Sky Villa | 150 đến 300 tỷ trở lên | Từ 300 m² | 500 đến 1.000 tr/m² |
Có thêm cấu hình Dual Key 78 đến 100 m² (một căn chia hai lối vào, ở một nửa cho thuê một nửa).
Bạn đang tìm gì ở Grand Marina Saigon?
Bạn mua để làm gì
Trần Toàn gửi qua Zalo trong ngày, giờ làm việc.
Tòa, tầng, hướng nhìn
Thương hiệu quản lý quyết định phí quản lý và mức dịch vụ, nên Bạn chọn tòa trước khi chọn căn.
Lake Tower: 47 tầng, 433 căn, Marriott Residences
Bàn giao tháng 6/2024, có sổ hồng tháng 7/2024. Phí quản lý 8 USD/m²/tháng.
Sea Tower: 47 tầng, khoảng 430 căn, JW Marriott
Bàn giao tháng 2/2025. Giá 20,6 đến 55 tỷ.
Cove Tower: 47 tầng, 446 căn, JW Marriott
Bàn giao quý 1/2025. Giá 20 đến 50 tỷ.
Lagoon Tower: 45 tầng, khoảng 400 căn, JW Marriott
Bàn giao quý 1/2025. Giá 20 đến 50 tỷ. Phí quản lý JW Marriott 9 USD/m²/tháng.
Cho thuê
| Loại căn | Giá thuê/tháng | Tỷ suất gộp |
|---|---|---|
| 1PN Marriott | 22 đến 30 triệu | Khoảng 1,5% |
| 2PN Marriott | 35 đến 55 triệu | Khoảng 1,5% |
| 3PN JW Marriott | 55 đến 75 triệu | Khoảng 1,7% |
| Penthouse JW | 100 đến 200 triệu | Khoảng 1,5% |
Tỷ suất gộp. Căn 100 m² trả phí quản lý khoảng 18 đến 22 triệu mỗi tháng, phải trừ khoản này khi tính lời thật.
Chi phí giữ căn và pháp lý
Phí quản lý
Marriott Residences 8 USD/m²/tháng (khoảng 200.000 đồng), JW Marriott 9 USD/m²/tháng (khoảng 225.000 đồng). Căn 100 m² khoảng 18 đến 22 triệu mỗi tháng.
Đậu xe
Hầm đậu xe, có dịch vụ đỗ xe hộ.
Pháp lý
Sở hữu lâu dài cho người Việt. Người nước ngoài 50 năm, tối đa 30% số căn mỗi tòa.
So với dự án lân cận
| Tiêu chí | Grand Marina Saigon | Vinhomes Golden River | Vinhomes Central Park |
|---|---|---|---|
| Năm bàn giao | 2024 đến 2025 | 2018 | 2016 đến 2018 |
| 1 phòng ngủ | 18 đến 25 tỷ | 11 đến 15 tỷ | 5 đến 7,2 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 41 đến 55 tỷ | 23 đến 50 tỷ | 10,9 đến 18 tỷ |
| Quản lý | Marriott, JW Marriott | Vinhomes | Vinhomes |
| Phí quản lý căn 100 m² | Khoảng 18 đến 22 triệu/tháng | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
Nói trước khi Bạn đi xem
Hợp với Bạn nếu
Bạn muốn dịch vụ kiểu khách sạn ngay tại nhà · Bạn là Việt kiều, chuyên gia nước ngoài quen thương hiệu Marriott · Bạn tìm căn mới, có sổ, ở trung tâm Quận 1 cũ.
Nên xem dự án khác nếu
Bạn ngại khoản phí quản lý 18 đến 22 triệu mỗi tháng · Bạn cần bán lại nhanh trong 1 đến 2 năm · Bạn mua để lấy dòng tiền thuê.
Góc nhìn của Trần Toàn
Trần Toàn thấy khách chọn Grand Marina thường đã so xong với Vinhomes Golden River bên cạnh: cùng địa chỉ Ba Son, trả thêm khoảng 7 đến 10 tỷ cho căn 1 phòng ngủ để có căn mới và dịch vụ Marriott. Trước khi chốt, Bạn nên cộng phí quản lý 10 năm vào giá mua, rồi mới so hai bên.
Theo số tháng 3/2026: 1PN Marriott 18 đến 25 tỷ, 2PN 26 đến 45 tỷ, 3PN JW Marriott 41 đến 55 tỷ, penthouse 80 đến 150 tỷ, Sky Villa từ 150 tỷ.
Marriott Residences 8 USD mỗi m² mỗi tháng, JW Marriott 9 USD. Căn 100 m² khoảng 18 đến 22 triệu mỗi tháng.
Lake Tower có sổ tháng 7/2024. Sea, Cove, Lagoon bàn giao và có sổ năm 2025.
Một số căn Sea, Cove, Lagoon vẫn còn hàng của Masterise. Trần Toàn gửi cả căn chủ đầu tư và căn chủ nhà bán lại để Bạn so.
Bảng giá căn đang bán
Trần Toàn
Tư vấn căn hộ cao cấp TP.HCM · 0903.664.575
