Thảo Điền · SonKim Land, Hongkong Land · Bàn giao 2018
4 tòa 29 tầng trên khu đất 6.464 m², cách sông Sài Gòn 200 đến 300 m. Đã có sổ hồng, giao dịch hiện là căn chủ nhà bán lại.
238
Căn hộ
4 tòa 29 tầng
2 đến 3
Căn mỗi tầng
Mỗi tòa có lễ tân 24/7
146 đến 194 tr
Đơn giá mỗi m²
Tham khảo tháng 10/2026
23.000 đ
Phí quản lý mỗi m²
Căn 100 m² khoảng 2,3 triệu/tháng
Loại căn và giá
Cùng diện tích, căn nhìn sông bán cao hơn căn nhìn nội khu khoảng 5 đến 6 tỷ. Trần Toàn ghi rõ hướng nhìn khi gửi từng căn.
| Loại căn | Giá bán | Diện tích | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| Studio | 9 đến 13 tỷ | 52 đến 64 m² | 160 đến 200 tr/m² |
| 1PN | 10 đến 16 tỷ | 55 đến 75 m² | 180 đến 210 tr/m² |
| 2PN nhìn nội khu | 15 đến 22 tỷ | 85 đến 102 m² | 175 đến 215 tr/m² |
| 2PN nhìn sông | 20 đến 28 tỷ | 85 đến 102 m² | 230 đến 275 tr/m² |
| 3PN nhìn nội khu | 22 đến 32 tỷ | 115 đến 130 m² | 190 đến 245 tr/m² |
| 3PN nhìn sông | 28 đến 38 tỷ | 115 đến 130 m² | 240 đến 290 tr/m² |
| 4PN nhìn sông | 40 đến 58 tỷ | 160 đến 200 m² | 220 đến 290 tr/m² |
| Penthouse 3 tầng | 60 đến 85 tỷ | 450 đến 550 m² | 130 đến 155 tr/m² |
Penthouse The Nassim từng giao dịch 65 tỷ.
Bạn đang tìm gì ở The Nassim?
Bạn mua để làm gì
Trần Toàn gửi qua Zalo trong ngày, giờ làm việc.
Tòa, tầng, hướng nhìn
Bốn tòa đứng gần nhau, thiết kế giống nhau. Căn khác nhau chủ yếu ở hướng nhìn: phía sông hay phía nội khu.
Cơ cấu 238 căn
Khoảng 100 căn 2PN, 60 căn 3PN, 40 căn 1PN, 20 studio, 15 căn 4PN, 5 penthouse.
Hồ bơi 25 m, hồ trẻ em, jacuzzi
Phòng gym, phòng yoga, spa, sauna, phòng xông hơi trong khu.
Không có trung tâm thương mại trong khu
Siêu thị, nhà hàng cách 1 đến 2 km.
Cho thuê
| Loại căn | Giá thuê/tháng | Tỷ suất gộp |
|---|---|---|
| Studio 60 m² | 18 đến 25 triệu | Khoảng 2,3 đến 2,4% |
| 2PN 90 đến 100 m² | 35 đến 55 triệu | Khoảng 2,4 đến 2,8% |
| 3PN 120 m² | 55 đến 80 triệu | Khoảng 2,5 đến 3% |
| Penthouse 500 m² | 180 đến 240 triệu | Khoảng 3,4 đến 3,6% |
Tỷ suất gộp Trần Toàn tính từ giá thuê và giá bán tháng 3/2026, chưa trừ phí quản lý và thuế cho thuê.
Chi phí giữ căn và pháp lý
Phí quản lý
23.000 đồng/m²/tháng. Căn 100 m² khoảng 2,3 triệu mỗi tháng.
Pháp lý
Có sổ hồng. Người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm, tối đa 30% số căn mỗi tòa.
Thời gian bán lại
Khoảng 20 đến 50 giao dịch mỗi năm. Cần bán gấp có thể mất 90 đến 120 ngày.
So với dự án lân cận
| Tiêu chí | The Nassim | Q2 Thảo Điền | Gateway Thảo Điền |
|---|---|---|---|
| Bàn giao | 2018 | 2021 | 2018 |
| Số căn | 238 | Khoảng 300 | 546 |
| Đơn giá | 146 đến 194 tr/m² | 136 đến 235 tr/m² | 128 đến 188 tr/m² |
| 3 phòng ngủ | 22 đến 38 tỷ | 15 đến 25 tỷ | 18 đến 33 tỷ |
| Mặt tiền Xa lộ Hà Nội | Không | Không | Có |
Nói trước khi Bạn đi xem
Hợp với Bạn nếu
Bạn muốn ít hàng xóm, ít người dùng chung thang máy · Con Bạn học ISHCMC, BIS · Bạn giữ tài sản dài hạn, không cần bán gấp.
Nên xem dự án khác nếu
Bạn cần bán lại trong 1 đến 2 năm · Bạn mua để lấy tiền thuê hàng tháng · Ngân sách dưới 9 tỷ.
Góc nhìn của Trần Toàn
Khách hỏi The Nassim thường đã xem qua Gateway: cùng SonKim Land, cùng bàn giao 2018. Gateway rẻ hơn theo m² nhưng nằm mặt tiền Xa lộ Hà Nội. Mỗi năm The Nassim chỉ có vài chục căn được bán, nên Bạn báo trước tầm tiền và hướng nhìn để Trần Toàn báo ngay khi có căn.
Theo giá bán lại tháng 3/2026: studio 9 đến 13 tỷ, 2PN 15 đến 28 tỷ, 3PN 22 đến 38 tỷ, 4PN 40 đến 58 tỷ, penthouse 60 đến 85 tỷ.
Có. Dự án bàn giao năm 2018 và đã có sổ hồng.
23.000 đồng mỗi m² mỗi tháng. Căn 100 m² khoảng 2,3 triệu mỗi tháng.
Ga Metro số 1 gần nhất cách khoảng 800 m đến 1 km, đi bộ 10 đến 12 phút.
Bảng giá căn đang bán
Trần Toàn
Tư vấn căn hộ cao cấp TP.HCM · 0903.664.575
