Tiện ích Jamona Home Resort: đủ để cuối tuần không phải đi đâu, và đã có người dùng thật

Danh sách tiện ích của dự án nào đọc lên cũng hay. Vấn đề là bao nhiêu phần trong danh sách đó đã xây xong, và bao nhiêu người đang thực sự dùng nó.

Trần Toàn viết bài này cho các bạn đang sợ một chuyện rất cụ thể: bỏ ra hơn hai chục tỷ, dọn vào rồi phát hiện hồ bơi chưa có nước và cả dãy nhà bên cạnh tối đèn.

Trạng thái thật của dự án, nói trước cho gọn

Ba dòng này quan trọng hơn cả danh sách tiện ích bên dưới:

• Hạ tầng: hoàn thiện 100%
• Tiện ích: đã đưa vào sử dụng, không phải sắp bàn giao
• Cư dân: trên 30% đã dọn vào ở

Nghĩa là các bạn không mua theo bản vẽ. Các bạn đi vào, nhìn thấy nước trong hồ bơi, thấy người đang bơi, rồi mới quyết. Đây là khác biệt lớn nhất giữa dự án này và một dự án còn đang bán trên phối cảnh, và cũng là thứ Trần Toàn khuyên các bạn kiểm bằng mắt trước mọi thứ khác.

Nhóm tiện ích thể chất

Đây là nhóm nằm trong khu nhà chung, dùng chung cho cả 238 căn:

• Hồ bơi vô cực nhìn ra sông Vĩnh Bình
• Sân tennis
• Sân tập golf mini
• Phòng gym và phòng yoga: thiết kế không gian mở, lấy sáng tự nhiên
• Khu spa và massage

Một cư dân là chị Mai A. chia sẻ rằng gia đình chị dùng nhiều nhất là sân golf mini và hồ bơi, vì cuối tuần cả nhà giải trí tại chỗ mà không phải đi đâu xa.

Trần Toàn nói thêm một điều ít môi giới nói: 238 căn dùng chung một hồ bơi, một sân tennis, một phòng gym. Con số này quyết định chất lượng dùng thật. Ở khu vài nghìn căn, cuối tuần các bạn phải xếp hàng chờ sân, hoặc hồ bơi đông tới mức không bơi được mà chỉ ngâm. Ở quy mô 238 căn với dân số quy hoạch 952 người, tình huống đó gần như không xảy ra.

Tiện ích ít mà thưa người dùng, thường sướng hơn tiện ích nhiều mà chen chúc.

Nhóm không gian ngoài trời

• Công viên ven sông: dài hơn 1 km, gồm đường dạo bộ, khu tập thể dục ngoài trời và bến ca nô
• Công viên trung tâm: hơn 3.000 m², đóng vai trò quảng trường cộng đồng
• Mật độ phủ xanh toàn khu: 60%

Dải công viên hơn một cây số chạy dọc sông là thứ Trần Toàn đánh giá cao nhất trong toàn bộ danh sách này, hơn cả hồ bơi. Lý do đơn giản: hồ bơi thì tuần dùng một hai lần, còn con đường dạo bộ ven sông là thứ các bạn dùng mỗi chiều, cả đời, không tốn phí, không cần đặt chỗ, không phụ thuộc thời tiết như hồ bơi.

Một cư dân khác là anh Hoàng N. nói mỗi ngày về nhà giống như đi nghỉ dưỡng, và điều anh nhắc trước tiên là không khí cùng cảm giác an tâm, chứ không phải hạng mục tiện ích nào.

Đây là hai phản hồi cá nhân của cư dân, Trần Toàn để nguyên như vậy, không quy nó thành một lời cam kết cho tất cả mọi người.

An ninh và mô hình khu khép kín

Toàn khu vận hành theo mô hình khép kín:

• Bảo vệ 24/7 túc trực tại các chốt cổng
• Tuần tra thường xuyên trong nội khu
• Camera giám sát đa lớp phủ toàn dự án
• Điện, nước, internet đi ngầm dưới lòng đất

Bốn thứ này nghe khô khan, nhưng chúng là lý do thật khiến nhiều gia đình có con nhỏ chọn khu khép kín thay vì nhà phố ngoài đường lớn. Trẻ con đạp xe ngoài công viên mà bố mẹ không phải chạy theo, vì trong khu không có xe lạ đi vào.

Phần đi ngầm thì hưởng lợi theo kiểu khác: không có cột điện và búi dây trên đầu. Các bạn để ý sẽ thấy nó thay đổi hẳn cảm giác khi nhìn dọc một con đường.

Phí quản lý và cái các bạn thực sự trả

1 tới 1,3 triệu đồng mỗi tháng cho mỗi căn.

Khoản này gồm bảo vệ 24/7, camera giám sát, tuần tra nội khu, vệ sinh cảnh quan, đổ rác định kỳ và bảo trì các khu vực công cộng.

Trần Toàn khuyên các bạn nhìn con số này theo hướng ngược lại với cách phần lớn người mua nhìn. Phí quản lý thấp không phải lúc nào cũng là tin vui. Khu nào thu quá thấp so với khối lượng tiện ích phải nuôi, vài năm sau cảnh quan xuống cấp, hồ bơi đóng cửa, bảo vệ cắt ca. Lúc đó cái các bạn mất không phải là một triệu mỗi tháng, mà là giá trị căn nhà.

Với khối lượng tiện ích ở đây, gồm hồ bơi, tennis, gym, spa, hơn một cây số công viên ven sông và an ninh 24/7, mức 1 tới 1,3 triệu là dễ chịu và vẫn đủ nuôi. Đây là vùng Trần Toàn thấy an toàn.

Cách kiểm tra khi đi xem

• Đi vào chiều thứ bảy hoặc chủ nhật, đúng lúc tiện ích đông nhất. Có người dùng hay không, các bạn thấy ngay
• Đếm số nhà sáng đèn khi đi vào lúc chạng vạng. Đây là phép đo tỷ lệ lấp đầy thật, không cần tin con số ai đưa
• Xem tình trạng cỏ, cây và mặt nước hồ bơi. Cảnh quan là thứ phản ánh trung thực nhất chuyện phí quản lý có đang được dùng đúng hay không
• Hỏi thẳng cư dân về ban quản lý, đừng chỉ hỏi môi giới

Góc nhìn của Trần Toàn

Trần Toàn không cho rằng các bạn nên mua nhà vì hồ bơi hay sân tennis. Sau năm đầu tiên, phần lớn gia đình dùng tiện ích ít hơn nhiều so với lúc tưởng tượng ở phòng bán hàng. Cái còn lại và dùng mỗi ngày chỉ là ba thứ: con đường đi bộ, cái công viên, và cảm giác an toàn khi thả con ra ngoài.

Ba thứ đó ở đây có thật và đã chạy, chứ không nằm trên phối cảnh. Đó là toàn bộ luận điểm của bài này.

Còn nếu các bạn thuộc nhóm cần siêu thị, trường học và phòng khám ngay trong ranh dự án, thì 952 người không nuôi nổi từng ấy dịch vụ, và Trần Toàn khuyên các bạn nhìn sang khu đô thị lớn như Vạn Phúc City với 198 ha. Đông hơn nhiều, nhưng đổi lại gần như mọi thứ nằm trong tầm đi bộ.

Xem các căn đang có tại giỏ hàng, hoặc trang Jamona Home Resort. Muốn Trần Toàn dẫn đi xem đúng chiều cuối tuần lúc đông nhất, gọi 0903.664.575.