Đang có nhà Vinhomes cũ: voucher 8% hay 10% và đổi sang Cần Giờ thế nào

Nếu Bạn đang sở hữu nhà Vinhomes thấp tầng mua trước 20/06/2026, Bạn có thể đang cầm một khoản giảm giá cho căn tiếp theo mà chưa gọi tên nó. Chương trình voucher tri ân của Vinhomes cho Bạn khoản tương đương 8% hoặc 10% giá trị nhà cũ, trừ vào căn mới đến hết 31/12/2026.

Bài này dành cho chủ nhà Vinhomes đang cân nhắc mua thêm hoặc lên đời sang Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Trần Toàn đi theo thứ tự câu hỏi Bạn sẽ tự đặt ra: căn cũ của mình thuộc nhóm nào, voucher ra bao nhiêu tiền, dùng cho căn ở Vịnh Tiên hay Vịnh Ngọc thì còn phải trả bao nhiêu, và cần hỏi chủ đầu tư những gì.

Hai mốc ngày của chương trình

• Trước 20/06/2026: Bạn đã thanh toán tối thiểu 20% giá trị bất động sản cũ, tính gồm VAT và không gồm kinh phí bảo trì
• Từ 20/06/2026 đến hết 31/12/2026: khoảng thời gian dùng voucher để mua bất động sản mới

Căn cũ của Bạn thuộc nhóm nào

Theo trang chương trình của Vinhomes Market, voucher chia hai nhóm.

Nhóm 10% giá trị bất động sản cũ:

• Vinhomes Ocean Park 2 và 3, phần nhà ở thấp tầng, trừ Vịnh Xanh
• Vinhomes Royal Island, nhà ở thấp tầng
• Vinhomes Golden City, nhà ở thấp tầng
• Vinhomes Golden Avenue, nhà ở thấp tầng
• Vincom Shophouse Royal Park
• Diện tích thương mại thấp tầng tại các dự án khác

Nhóm 8% giá trị bất động sản cũ:

• Vinhomes Green Paradise, nhà ở thấp tầng
• Vinhomes Grand Park, nhà ở thấp tầng
• Vinhomes Wonder City, nhà ở thấp tầng
• Vinhomes Green City, nhà ở thấp tầng

Danh sách chỉ nêu nhà ở thấp tầng và thương mại thấp tầng. Nếu căn cũ của Bạn là căn hộ chung cư, hãy hỏi chủ đầu tư xem nó có nằm trong đối tượng nhận hay không, vì Trần Toàn không thấy căn hộ trong danh sách.

Voucher ra bao nhiêu tiền

Ba ví dụ dưới đây dùng giá trị căn cũ giả định, không phải căn cụ thể của khách nào.

• Căn cũ 22 tỷ ở Grand Park (nhóm 8%): voucher 1,76 tỷ. Để đủ điều kiện, Bạn cần đã thanh toán ít nhất 4,4 tỷ trước 20/06/2026
• Căn cũ 18 tỷ ở Ocean Park 3 (nhóm 10%): voucher 1,8 tỷ. Mức thanh toán tối thiểu là 3,6 tỷ
• Căn cũ 40 tỷ ở Golden City (nhóm 10%): voucher 4 tỷ. Mức thanh toán tối thiểu là 8 tỷ

Con số phải đối chiếu là giá trị bất động sản ghi trong hợp đồng của Bạn, không phải giá thị trường hiện nay của căn cũ. Ai nhớ căn nhà mình “bây giờ đáng 30 tỷ” rồi nhân 10% sẽ tính dôi khoản mình được nhận.

Đem voucher sang Cần Giờ thì còn phải trả bao nhiêu

Voucher được dùng đến 30% Giá Trị Nhà của căn mới, hạn 31/12/2026, mỗi căn mới áp một voucher. Ba voucher ở trên áp vào hai căn thật trong giỏ hàng tháng 8/2026:

• Liền kề Vịnh Tiên 12,6 tỷ, trần 30% khoảng 3,78 tỷ: voucher 1,76 tỷ phủ 14% giá căn, còn phải trả khoảng 10,84 tỷ. Voucher 1,8 tỷ còn 10,8 tỷ
• Liền kề Vịnh Tiên tuyến Sóng Xanh 4, giá trung bình 13,79 tỷ, trần khoảng 4,14 tỷ: voucher 4 tỷ phủ 29% giá căn, còn phải trả khoảng 9,79 tỷ. Voucher này dùng gần hết trần

Giá niêm yết đã có VAT và kinh phí bảo trì, còn trần voucher tính trên Giá Trị Nhà nên các số này thuộc mức cao nhất. Với căn giãn xây, phần xây dựng cũng bị loại ra.

Voucher trừ thẳng vào giá căn mới và Bạn không nhận tiền mặt. Phần còn lại Bạn vẫn phải có vốn hoặc vay ngân hàng. Với căn 12,6 tỷ và voucher 1,76 tỷ, Bạn vẫn cần chuẩn bị khoảng 10,84 tỷ.

Hồ sơ Bạn cần chuẩn bị

Trang chương trình nêu ba nhóm giấy tờ:

• Giấy tờ cho thấy Bạn là chủ căn cũ, theo mẫu chủ đầu tư yêu cầu
• Sổ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu căn cũ đã có
• Giấy tờ về quan hệ pháp lý, khi người thân dùng thay chủ căn

Voucher cấp đích danh. Nếu người thân sẽ đứng tên căn Cần Giờ, hãy chuẩn bị song song giấy tờ quan hệ của họ cùng hồ sơ chủ sở hữu.

Năm câu hỏi cho chủ đầu tư dự án cũ

Trần Toàn gửi danh sách này cho khách trước khi bàn chuyện mua căn mới. Mỗi câu nên có câu trả lời bằng văn bản hoặc email:

• Voucher của tôi đã được ghi nhận chưa, giá trị bao nhiêu? Xin con số cụ thể và ngày ghi nhận
• Voucher đứng tên ai? Tên trên voucher quyết định ai được dùng đích danh
• Nếu căn cũ đã được chuyển nhượng hoặc sang tên, voucher còn không? Đây là câu chính sách chưa nói rõ, cần hỏi trực tiếp
• Phần thừa đi tiếp thế nào? Vinhomes cho phép mua thêm căn khác bằng phần chưa dùng, hỏi thủ tục cụ thể
• Tôi nộp hồ sơ ở đâu và mất bao lâu? Tính thời gian đó vào lịch, vì tính từ 19/09 đến 31/12 còn 103 ngày

Đừng đi đường vòng qua chợ voucher

Nếu căn cũ của Bạn không đủ điều kiện, đừng tìm voucher ngoài chương trình. Văn bản của Vinhomes ghi khách được tặng voucher không được rao bán hay chuyển nhượng, và chủ đầu tư có quyền thu hồi toàn bộ quyền lợi khi phát hiện vi phạm. Bạn tính giá vốn trên một voucher như vậy rồi bị thu hồi thì mất khoản giảm, còn tiền cọc đã nằm ở chủ đầu tư. Trần Toàn không tư vấn hướng này.

Góc nhìn của Trần Toàn

Chủ nhà Vinhomes lên đời sang Cần Giờ có lợi thế mà khách mới không có: voucher đến từ chính tài sản Bạn đã sở hữu, nên nguồn gốc rõ ràng và không phải nhờ ai. Với một căn cũ 22 tỷ, khoản 1,76 tỷ đủ để Bạn mua căn liền kề Vịnh Tiên với giá vốn thấp hơn khoảng 14%.

Hai điều dễ vướng khi làm thủ tục này. Một là chọn xong căn mới mới đi hỏi voucher, trong khi hồ sơ nhận voucher là khâu dài nhất. Hai là quên rằng voucher không thay được nguồn vốn cho phần còn lại. Hãy xác nhận voucher trước, rồi tính đường vốn, rồi mới chọn căn. Thứ tự này ít tốn thời gian hơn thứ tự ngược lại.

Câu hỏi thường gặp

Voucher hết hạn khi nào? Tờ giấy đầu tiên Bạn ký cho căn mới phải đề ngày không muộn hơn 31/12/2026, dù đó là thỏa thuận cọc, thư kết quả hay hợp đồng mua bán.

Voucher có dùng cho căn hộ chung cư ở Cần Giờ không? Không. Chỉ nhà ở thấp tầng và thương mại thấp tầng được áp; chung cư, condotel, chỗ để xe và nhà ở xã hội đứng ngoài.

Voucher dùng cùng chiết khấu 7% được không? Không. Mức 7% thuộc chương trình trả nhanh, chỉ dành cho người không vay và trả đủ trong 15 ngày, hết hạn 30/09/2026, và tách hẳn khỏi voucher.

Chính sách gốc nằm ở đâu? Trong bài công bố của Vinhomes Market. Muốn đi từng bước khi dùng voucher, đọc thêm hướng dẫn dùng voucher an toàn. Căn còn giá nằm trong giỏ hàng.

Bạn gửi cho Trần Toàn dự án căn cũ, giá trị ghi trong hợp đồng và mức đã thanh toán. Trần Toàn tính voucher ra bao nhiêu tiền và áp vào căn Cần Giờ nào còn hợp, kèm phần vốn Bạn cần chuẩn bị.