Nhà phố SOHO là gì và ai thực sự cần loại hình vừa ở vừa kinh doanh

SOHO là chữ viết tắt của Small Office Home Office, nhà phố thiết kế để vừa ở vừa làm việc hoặc kinh doanh trong cùng một căn. Nghe thì gọn, nhưng không phải ai cũng hợp. Trần Toàn viết bài này để các bạn tự soi xem mình có thật sự cần loại hình này không, trước khi bỏ ra ba bốn chục tỷ.

Một căn SOHO có gì

Lấy SOHO tại The Global City làm ví dụ vì đây là dự án có quy hoạch SOHO bài bản với 915 căn. Thông số một căn:

• Kết cấu 1 trệt 4 lầu, năm tầng, có ô chờ thang máy
• Diện tích đất phổ biến 95m² (5x19m), căn góc lên tới 140m²
• Diện tích sử dụng 347m² tới 377m² một căn

Điểm cốt lõi nằm ở cách chia tầng. Tầng trệt và tầng lửng dành cho mặt tiền kinh doanh hoặc văn phòng, các tầng trên để ở. Ô chờ thang máy cho phép lắp thang khi cần, thứ quan trọng với căn năm tầng nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc dùng tầng cao làm văn phòng đón khách.

SOHO khác Shophouse Dinner Square ở đâu

Ngoài 915 căn SOHO, The Global City còn có 1.800 căn shophouse khu Dinner Square, mặt tiền các đường lớn trong dự án. Hai loại này dễ bị gộp chung khi đọc tin rao, nhưng công năng khác nhau. Shophouse Dinner Square thiết kế thuần thương mại, hướng tới chuỗi F&B, ngân hàng, cửa hàng cần mặt tiền lớn và không đặt nặng phần ở. SOHO thì cân bằng cả hai, tầng trên vẫn là không gian sống đầy đủ phòng ngủ, phòng khách như một căn nhà phố thường. Nếu các bạn chỉ cần dòng tiền cho thuê thuần, không có ý định ở hoặc cho thuê nguyên căn để ở kết hợp kinh doanh, nên so sánh thêm cả nhóm Dinner Square trước khi chọn.

Ai thực sự cần SOHO

Trần Toàn nhóm lại thành ba kiểu người hợp:

• Chủ thương hiệu, chủ cửa hàng muốn gộp chỗ ở và chỗ kinh doanh: thay vì thuê mặt bằng ngoài rồi ở nơi khác, các bạn gom về một địa chỉ. Tầng dưới bán hàng hoặc làm showroom, tầng trên ở. Tiết kiệm được tiền thuê mặt bằng dài hạn và thời gian đi lại.
• Người làm nghề tự do cần văn phòng giao dịch: phòng khám nhỏ, văn phòng luật, studio, công ty gia đình. Có địa chỉ mặt phố để đón khách mà vẫn ở ngay tại đó.
• Nhà đầu tư khai thác dòng tiền: mua rồi cho thuê tầng thương mại, giữ phần ở hoặc cho thuê luôn cả căn cho thương hiệu lớn.

Ai không nên mua SOHO

Nói ngược lại cho đủ. Nếu các bạn chỉ cần một chỗ ở yên tĩnh cho gia đình, không kinh doanh gì, thì SOHO không phải lựa chọn tối ưu. Nhà mặt phố thương mại đồng nghĩa với người qua lại, tiếng ồn, và các bạn trả thêm tiền cho phần mặt tiền kinh doanh mà mình không dùng tới. Cùng số tiền đó, một căn nhà phố vườn trong compound yên tĩnh sẽ hợp hơn cho nhu cầu ở thuần.

Trước khi mua, hỏi rõ mình định kinh doanh gì ở tầng trệt

Có mặt tiền không đồng nghĩa được kinh doanh mọi ngành nghề. Một số loại hình cần đăng ký kinh doanh, giấy phép con theo ngành (thực phẩm, y tế, giáo dục), hoặc phải xin phép ban quản lý về giờ hoạt động, tiếng ồn, biển hiệu. Trần Toàn khuyên các bạn xác định trước loại hình kinh doanh dự kiến, rồi hỏi thẳng ban quản lý dự án về quy định áp dụng cho đúng dãy mình định mua, tránh tình huống mua xong mới biết ngành mình định làm không phù hợp quy chế khu.

So với các compound không có SOHO thì khác gì

Để các bạn có cái đối chiếu: Verosa Park và phần lớn compound nhà phố vườn ở khu Đông cố tình không quy hoạch shophouse hay SOHO, giữ khu hoàn toàn yên tĩnh cho nhu cầu ở thuần. Vạn Phúc City cũng chủ yếu là nhà phố ở kết hợp một dải shophouse riêng, không làm SOHO nguyên khối như The Global City. Nghĩa là khi các bạn chọn SOHO, các bạn đang chọn một mô hình sống khác hẳn so với compound yên tĩnh, đổi sự tĩnh lặng để lấy dòng người và cơ hội kinh doanh. Không có lựa chọn nào đúng tuyệt đối, chỉ có lựa chọn đúng với nhu cầu thật của từng gia đình.

Góc nhìn của Trần Toàn: đừng mua SOHO chỉ vì nghe nói vừa ở vừa kinh doanh sinh lời. Câu hỏi thật là các bạn có việc kinh doanh cụ thể để đặt vào tầng trệt không, hoặc có kế hoạch cho thuê rõ ràng không. Nếu có, SOHO là công cụ tốt. Nếu chưa có, phần mặt tiền thương mại chỉ là chi phí chết. Trần Toàn thà tư vấn các bạn mua đúng loại hình còn hơn bán được một căn rồi các bạn hối tiếc.

Ở The Global City, phần lớn SOHO thấp tầng nay là hàng chuyển nhượng thứ cấp vì đã bán gần hết đợt sơ cấp, giá khoảng 36 tới 50 tỷ tùy vị trí. Các bạn xem giỏ hàng SOHO và shophouse và tổng quan dự án, rồi nhắn Zalo Trần Toàn để được tư vấn đúng nhu cầu thật của mình.