Ba mốc hạ tầng khu Đông về đích trong 2026 và tác động lên The Global City

Với nhà đầu tư, giá trị một dự án phần nhiều nằm ở những con đường chưa xong quanh nó. Khi hạ tầng thông, thời gian di chuyển giảm, dòng người tăng, giá đất theo đó đi lên. The Global City đang nằm đúng chỗ ba công trình hạ tầng lớn của khu Đông cùng về đích trong năm 2026, nên bài này Trần Toàn ghi lại từng mốc kèm tiến độ thật để các bạn theo dõi.

Mốc một: nút giao An Phú và hệ thống cầu vượt

Nút giao An Phú là công trình quan trọng nhất với dự án, vì nó gỡ điểm ùn tắc ngay cửa ngõ cao tốc. Trong đó:

• Cầu vượt N3 đã đạt 99% khối lượng, dự kiến thông xe trước ngày 30 tháng 4 năm 2026. Nhánh này dài 400m, phục vụ hướng từ Mai Chí Thọ sang Đồng Văn Cống và Cát Lái.
• Cầu vượt N4 đang đẩy nhanh thi công nhịp dẫn, dự kiến hoàn thành tháng 6 năm 2026.

Khi hai nhánh này thông, cư dân đi vào trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm sẽ bớt phải chờ đèn ở nút giao vốn hay kẹt.

Mốc hai: trục Liên Phường mở rộng

Đường Liên Phường là trục xương sống chạy xuyên qua dự án, nối các khu dân cư Quận 9 ra Xa lộ Hà Nội. Dự án cải tạo nâng cấp đã đạt 81% tiến độ, mở rộng lòng đường lên 30 tới 60m. Toàn tuyến dự kiến thông suốt trong giai đoạn 2026 tới 2027. Trần Toàn ghi rõ đây là con số tiến độ, chưa phải đã xong, để các bạn không bị nhầm bởi các thông tin nói tuyến này đã thông toàn bộ.

Mặt bằng nằm trên một trục đang mở rộng là mặt bằng sẽ có nhiều người qua lại hơn khi đường xong. Đó là lý do các căn SOHO và shophouse mặt tiền Liên Phường được chú ý nhiều.

Mốc ba: cao tốc và sân bay Long Thành

The Global City tiếp giáp đường Song Hành cao tốc TP.HCM Long Thành Dầu Giây. Sân bay Long Thành dự kiến vận hành cuối năm 2026, từ dự án chạy khoảng mười lăm phút. Một dự án gần sân bay quốc tế mới, lại nằm trên trục cao tốc, có lợi thế kết nối vùng mà phần lớn khu nội thành cũ không có.

Các mốc thời gian di chuyển khác đang thay đổi theo

Ba công trình trên không đứng riêng lẻ, chúng kéo theo cả bộ thời gian di chuyển của khu vực thay đổi. Theo dữ liệu Trần Toàn đang theo dõi, từ dự án ra sân bay Tân Sơn Nhất hiện khoảng 30 phút, về trung tâm Quận 1 khoảng 20 phút, và tới Khu Công nghệ cao chỉ khoảng 10 phút. Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng chạy gần khu vực này, thêm một lựa chọn di chuyển ngoài đường bộ cho cư dân không muốn tự lái xe giờ cao điểm.

Khi cầu vượt An Phú thông và Liên Phường mở rộng xong, các mốc phút kể trên sẽ còn rút ngắn thêm, vì phần lớn thời gian hao hụt hiện tại nằm ở đoạn nút thắt gần dự án, không phải ở tuyến đường dài.

Điểm rơi hạ tầng trùng điểm rơi hoàn thiện dự án

Góc nhìn của Trần Toàn: cái đáng chú ý không phải từng công trình riêng lẻ, mà là chúng cùng về đích trong một khoảng thời gian ngắn, đúng lúc dự án hoàn thiện dần và AEON Mall cùng phố ETEN đi vào vận hành. Khi hạ tầng, thương mại và dân cư cùng đến trong một hai năm, khu vực chuyển từ “đang xây” sang “đang sống” khá nhanh, và đó là giai đoạn giá thường phản ứng mạnh nhất.

Nhưng Trần Toàn nói luôn phần rủi ro để các bạn cân: đây là phân khúc giá cao, thanh khoản chậm hơn căn hộ, và khu vực cần thêm vài năm nữa để thực sự sầm uất. Nhà đầu tư vào lúc này là vào sớm, đổi lấy tiềm năng tăng giá bằng việc chấp nhận chờ và bằng vốn vững, nhất là trong bối cảnh lãi vay thị trường còn cao. Ai dùng đòn bẩy lớn thì nên tính kỹ dòng tiền trước.

Cách Trần Toàn theo dõi tiến độ, để các bạn tự kiểm được

Con số phần trăm khối lượng thi công dễ lỗi thời chỉ sau vài tháng, nên Trần Toàn không khuyên các bạn tin tuyệt đối vào bất kỳ báo cáo tiến độ nào, kể cả bài này. Cách chắc nhất là chạy xe qua đúng ba điểm: nút giao An Phú, đoạn Liên Phường đang mở rộng, và khu vực gần đường Song Hành cao tốc, mỗi lần đi xem dự án. So sánh với lần trước để thấy tiến độ thật, thay vì chỉ nghe số báo cáo.

Các bạn theo dõi tiến độ và giỏ hàng Trần Toàn cập nhật tại trang giỏ hàng và tổng quan The Global City. Muốn Trần Toàn gửi bản chụp tiến độ mới nhất từng đợt, nhắn Zalo là có.

Ai đang cân nhắc dời từ một compound khác lên đây, Trần Toàn cũng có bài riêng so sánh đổi từ Verosa Park hay Lakeview City lên The Global City, đặt cạnh nhau bằng số thật để các bạn cân trước khi quyết, thay vì chỉ nhìn vào ba mốc hạ tầng đơn lẻ trong bài này.