Bán đảo ba mặt sông Sài Gòn: điều làm nên vị trí Vạn Phúc City

Có những thứ mua bằng tiền được, có những thứ thì không. Một căn nhà đẹp thì chủ đầu tư nào cũng xây được. Nhưng một bán đảo ba mặt giáp sông Sài Gòn, viền sông 3,4km chạy liên tục, nằm cách trung tâm Quận 1 chừng 15km thì cả thành phố này chỉ có một chỗ như vậy. Đó là Vạn Phúc City, địa chỉ 375 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức.

Các bạn để ý con số này: tổng diện tích 198ha, mật độ xây dựng chỉ 40%. Nghĩa là 60% còn lại dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Đi trong khu, cứ vài trăm mét lại gặp một mảng xanh. Toàn khu có 15 công viên, mặt nước hồ Đại Nhật 16ha cộng kênh Trang 5ha, tổng cộng 21,5ha mặt nước cảnh quan, chưa kể ba mặt là sông. Nhiều người quen gọi đây là “Ecopark của Sài Gòn”, Trần Toàn thấy cách gọi đó không sai.

Vị trí này khác gì với một khu đô thị bình thường

Phần lớn khu đô thị ở TP.HCM nằm trong đất liền, muốn có view nước phải đào hồ nhân tạo. Vạn Phúc City thì ngược lại. Sông Sài Gòn đã ôm sẵn ba mặt, chủ đầu tư chỉ việc mở đường ven sông và làm công viên dọc theo. Kết quả là 3,4km bờ sông thành không gian đi bộ, đạp xe, chạy bộ mỗi sáng cho cư dân.

Với một gia đình đang ở căn hộ hoặc nhà trong hẻm, khác biệt lớn nhất không nằm ở căn nhà, mà ở khoảng cách từ cửa nhà ra tới chỗ thở được. Ở đây, khoảng cách đó tính bằng vài phút đi bộ.

Sống ở đây một ngày trông ra sao

Sáng chạy bộ dọc sông hoặc quanh hồ Đại Nhật. Trưa con đi học ở cụm trường ngay trong khu. Chiều cả nhà ra công viên, cuối tuần thì có kênh nhạc nước Vạn Phúc Water Show đã hoạt động từ tháng 5/2023. Bệnh viện đa khoa nằm trong khu, đi vài phút là tới. Những việc tưởng nhỏ đó cộng lại thành cái mà người ta hay gọi chung chung là “chất lượng sống”, nhưng thật ra chỉ là bớt phải di chuyển, bớt phải chen chúc mỗi ngày.

Vị trí này còn được xác nhận bằng giải thưởng quốc tế, không chỉ lời quảng cáo

Năm 2024, Vạn Phúc City nhận hai giải tại PropertyGuru Vietnam Property Awards: Best Waterfront Township và Best Township Masterplan Design. Trần Toàn nhắc con số này không phải để làm màu, mà vì hai giải này đánh giá đúng thứ Trần Toàn đang nói ở trên: cách bố trí mặt nước và quy hoạch tổng thể của một khu ven sông, do một hội đồng ngành độc lập chấm, không phải do chủ đầu tư tự nhận.

Vì sao Trần Toàn hay nói vị trí này khó lặp lại

Đất ven sông trong nội đô thì hữu hạn. Một bán đảo đủ lớn để làm cả một khu đô thị 198ha, lại sạch pháp lý với hơn 95% sản phẩm giai đoạn 1 và 2 đã có sổ hồng, thì gần như không còn quỹ đất thứ hai tương tự ở TP.HCM. Cái khan hiếm ở đây không phải chiêu bán hàng, nó là địa lý.

Đứng sau vị trí này còn là một chủ đầu tư đã làm bất động sản tại khu vực này ba mươi năm, từ tiền thân Địa ốc Đại Phúc năm 1995, sở hữu quỹ đất tư nhân lớn nhất TP.HCM khoảng 400ha, chưa có scandal lớn nào trong suốt quá trình đó. Một vị trí hiếm mà giao cho một chủ đầu tư thiếu ổn định thì vẫn rủi ro. Ở đây hai yếu tố cộng lại: vị trí khó tái tạo và chủ đầu tư đủ lâu năm để đi hết một dự án quy mô này.

Góc nhìn của Trần Toàn: khi tư vấn cho một gia đình chuẩn bị mua nhà phố tại đây, Trần Toàn ít khi bắt đầu bằng giá. Trần Toàn hỏi trước: các bạn muốn con mình lớn lên nhìn ra cái gì mỗi sáng? Nếu câu trả lời là mặt nước và cây xanh thay vì một bức tường nhà đối diện, thì bài toán không còn là 18 tỷ hay 30 tỷ, mà là mười lăm hai mươi năm tới sống ở đâu. Vị trí thì không nâng cấp lại được, còn nhà thì sửa lúc nào cũng được.

Ai đang tìm nhà cho gia đình có con nhỏ, Trần Toàn có bài riêng về bản đồ trường học trong khu từ mầm non tới lớp 12, đọc thêm để thấy vị trí ven sông này còn đi kèm hạ tầng giáo dục ra sao.

Nếu các bạn muốn xem cụ thể từng căn đang có, giá và diện tích thật, mời xem giỏ hàng Vạn Phúc City hoặc trang tổng quan Vạn Phúc City Thủ Đức. Hai phân khu nhà phố đang bán nhiều nhất là Vạn Phúc 1 và Đông Nam Vạn Phúc. Có gì các bạn nhắn Zalo trực tiếp cho Trần Toàn, đi xem thực tế rồi tính tiếp, Trần Toàn sắp lịch dẫn các bạn đi đúng giờ chiều muộn để cảm được rõ nhất không khí ven sông.