Phí quản lý Cityland Park Hills: 12.000 đồng/m² đất mỗi tháng trả cho những gì

Phí quản lý nhà phố và biệt thự ở Cityland Park Hills là 12.000 đồng mỗi m² đất mỗi tháng, tính trên diện tích đất chứ không tính trên diện tích sàn. Căn nhà phố liền kề 100 m² đất trả 1,2 triệu đồng mỗi tháng, biệt thự song lập 200 m² đất trả 2,4 triệu, biệt thự 230 m² đất trả 2,76 triệu. Khoản này trả cho bộ máy vận hành cả khu 26,98 ha: bảo vệ, camera, cây xanh, chiếu sáng, quét dọn, thu gom rác, và việc giữ mặt đứng tân cổ điển đồng bộ của gần 2.000 gia đình.

Trần Toàn viết bài này vì khách đi xem nhà ở Cityland Park Hills thường hỏi phí quản lý ở buổi thứ hai, lúc đã ưng căn. Hỏi lúc đó thì con số dễ thành cái gai. Bạn nên biết trước, tính đủ cho 10 năm, rồi mới quyết.

Phí quản lý Cityland Park Hills tính thế nào?

Lấy diện tích đất nhân 12.000 đồng. Ba mẫu nhà thấp tầng đang giao dịch trong khu:

• Nhà phố liền kề 5×20 m, đất 100 m², sàn 371 m²: 1,2 triệu đồng mỗi tháng, 14,4 triệu mỗi năm.
• Biệt thự song lập đất 200 m², sàn 469 m²: 2,4 triệu mỗi tháng, 28,8 triệu mỗi năm.
• Biệt thự song lập đất 230 m², sàn 469 m²: 2,76 triệu mỗi tháng, khoảng 33,1 triệu mỗi năm.

Vì tính trên đất nên hai căn biệt thự song lập cùng 469 m² sàn trả chênh nhau 360.000 đồng mỗi tháng. Phần chênh đó đổi lấy 30 m² sân vườn mà căn 230 m² có thêm.

Với shophouse, Bạn hỏi lại ban quản lý mức áp dụng cho đúng căn trước khi đặt cọc. Trần Toàn chưa có văn bản riêng cho dòng này nên không ghi số ở đây.

Căn hộ chung cư trong khu có biểu phí khác, 8.000 tới 12.000 đồng mỗi m² tùy tháp, không áp cho nhà phố và biệt thự.

Mười năm Bạn trả tổng cộng bao nhiêu?

Nếu mức phí giữ nguyên:

• Nhà phố 100 m² đất: khoảng 144 triệu đồng trong 10 năm.
• Biệt thự 200 m² đất: khoảng 288 triệu.
• Biệt thự 230 m² đất: khoảng 331 triệu.

Trần Toàn đưa con số 10 năm vì phần lớn khách mua nhà phố, biệt thự ở đây giữ nhà từ 10 năm trở lên. Phí quản lý có thể điều chỉnh theo thời gian, nên con số trên là mức tham khảo theo biểu phí hiện tại, không phải cam kết.

1,2 triệu mỗi tháng trả cho những gì?

Trả cho phần bên ngoài ranh nhà Bạn. Trong ranh nhà, Bạn tự lo. Ngoài ranh nhà, có bộ máy vận hành lo:

• An ninh: bảo vệ trực 24/7, camera giám sát trên đường nội bộ và khu công viên.
• Cây xanh: cắt cỏ, tỉa cây, chăm công viên trung tâm rộng 20.310 m².
• Vệ sinh: quét dọn đường nội bộ và vỉa hè mỗi ngày, thu gom rác.
• Chiếu sáng: đèn đường nội bộ và đèn công viên.
• Quy chế khu: giữ mặt đứng, chiều cao và màu sơn của các dãy nhà theo kiến trúc tân cổ điển, không để hàng quán tự phát lấn ra vỉa hè.

Chủ nhà trong khu chỉ lo phần bên trong căn nhà mình. Đường hỏng không phải góp tiền, không phải chờ họp tổ dân phố. Cây trước nhà không phải tự thuê người tỉa.

Vì sao tính trên đất mà không tính trên sàn?

Vì phần lớn chi phí vận hành nằm ở mặt đất: đường, vỉa hè, cây, đèn, rác, bảo vệ. Căn có đất rộng hơn chiếm nhiều mặt tiền đường và vỉa hè hơn, nên trả nhiều hơn. Căn xây cao hay thấp không làm tăng chi phí quét đường.

Với chủ nhà phố liền kề, cách tính này có lợi. Nhà có 371 m² sàn nhưng chỉ trả phí trên 100 m² đất. Nếu tính trên sàn với cùng đơn giá thì con số hàng tháng đã hơn 4,4 triệu.

Mặt đứng đồng bộ thì được gì, mất gì?

Được: cả dãy nhà phố giữ cùng một kiến trúc, cùng chiều cao, cùng màu. Nhà bên cạnh không tự xây thêm tầng, không mở quán nhậu lấn vỉa hè, không dựng mái tôn che hết mặt tiền. Căn nhà Bạn mua hôm nay, 10 năm sau nhìn từ ngoài đường vẫn nằm trong một dãy phố gọn gàng.

Mất: Bạn cũng không được tự ý đổi mặt tiền nhà mình. Muốn sửa phần bên ngoài, Bạn làm theo quy chế khu. Ai mua nhà với ý định đập ra xây lại theo ý mình thì nên biết trước điều này.

Phí này có đáng không?

Tùy Bạn đang mua cái gì. Nếu Bạn chỉ cần một căn nhà có sổ, có tầng, có mặt tiền, thì 1,2 triệu mỗi tháng là khoản trả cho thứ Bạn không cần. Nếu Bạn mua vì muốn con chơi trên vỉa hè có người quét, vợ đi bộ về lúc 8 giờ tối qua con đường có bảo vệ và đèn, cả dãy nhà quanh mình giữ nguyên dáng sau nhiều năm, thì đó là khoản trả cho đúng thứ Bạn chọn khu này để mua.

Trong khu hiện có khoảng 9.000 tới 10.000 cư dân. Có cư dân cho rằng mức 12.000 đồng mỗi m² đất hơi cao so với mặt bằng, nhưng cũng đánh giá dịch vụ đi kèm được giữ khá tốt. Trần Toàn ghi lại cả hai ý để Bạn tự cân.

Góc nhìn của Trần Toàn

Phí quản lý là con số Trần Toàn luôn đưa lên bàn trong buổi xem nhà đầu tiên, không để tới buổi thứ hai. Lý do đơn giản: khách hỏi muộn thì con số 1,2 triệu mỗi tháng nghe như một khoản bị giấu. Khách nghe sớm thì nó thành một phần của bài toán mua nhà.

Có ba việc Trần Toàn làm cùng khách trước khi đặt cọc bất kỳ căn nào trong khu:

1. Xin biên lai phí quản lý 3 tháng gần nhất của chủ nhà, xem có nợ phí không. Căn còn nợ thì thỏa thuận ai trả trước khi công chứng.
2. Hỏi ban quản lý mức phí áp cho đúng căn, nhất là shophouse và căn góc.
3. Đi vòng quanh dãy nhà định mua lúc tối, xem đèn đường, bảo vệ, rác. Đó là cách nhanh nhất để biết 1,2 triệu mỗi tháng đang được dùng ra sao.

Giá từng căn nhà phố, shophouse và biệt thự Trần Toàn đang cầm, Bạn xem ở bảng giá Cityland Park Hills. Tổng quan quy mô 26,98 ha, mặt bằng và pháp lý ở trang Cityland Park Hills Gò Vấp. Danh sách căn có giá cập nhật nằm trong giỏ hàng nhà phố biệt thự TP.HCM.

Bạn đang nhắm một căn cụ thể trong khu, gửi Trần Toàn mã căn hoặc địa chỉ, Trần Toàn tính giúp phí quản lý đúng theo diện tích đất và kiểm biên lai phí trước khi Bạn đặt cọc.