Bảng giá Cityland Park Hills tháng 8/2026: 12 căn đang có và tiền vay mỗi tháng

Bảng giá Cityland Park Hills tháng 8/2026 trong bài này lấy từ 12 căn Trần Toàn đang cầm bán, không phải giá rao gom trên các trang tổng hợp. Cityland Park Hills nằm ở số 18 Phan Văn Trị, phường Gò Vấp, quy mô 27 ha, gồm 82 căn biệt thự, 891 căn nhà phố và 968 căn hộ. Toàn bộ dự án đã bàn giao, sổ hồng riêng từng căn, mua bán là giao dịch thứ cấp giữa chủ nhà và người mua.

Mỗi mức giá bên dưới đều kèm diện tích đất, diện tích sàn và đơn giá trên mỗi mét vuông đất. Bạn cần cả ba con số đó mới biết căn nào thật sự rẻ, vì tổng tiền thấp chưa chắc là đơn giá tốt.

Bảng giá Cityland Park Hills tháng 8/2026 gồm những mức nào?

Giỏ hàng 12 căn trải từ 22 tỷ tới 45 tỷ, chia thành ba nhóm rõ ràng:

• Nhà phố, 7 căn: 22 tỷ tới 27 tỷ. Đất 100 m² dạng 5x20m, riêng một căn góc 120 m². Sàn xây dựng 371 m² cho căn 100 m².
• Shophouse, 4 căn: 29 tỷ tới 31 tỷ. Đất 100 m² tới 110 m², sàn 396 m² tới 420 m².
• Biệt thự song lập, 1 căn: 45 tỷ, đất 213 m², sàn 469 m².

Đối chiếu với khung giá thứ cấp tháng 7/2026 mà Trần Toàn ghi nhận cho dự án này, nhà phố liền kề 22 tới 30 tỷ, nhà phố thương mại 28 tới 35 tỷ, biệt thự song lập 30 tới 38 tỷ, biệt thự đơn lập 40 tới 60 tỷ. Giỏ hàng hiện tại nằm ở nửa dưới của khung, trừ căn biệt thự song lập 45 tỷ đang cao hơn khung do đã có sẵn nội thất.

Nhà phố Cityland Park Hills giá bao nhiêu một mét vuông đất?

Từ 220 tới 250 triệu đồng mỗi mét vuông đất, trung bình 233 triệu. Bảy căn cụ thể:

• PH-NP-018, đất 100 m², hướng Nam: 22 tỷ, tức 220 triệu mỗi m². Đang có hợp đồng thuê.
• PH-NP-083, đất 100 m², hướng Bắc: 22,5 tỷ, tức 225 triệu mỗi m². Chủ đã giảm từ 23 tỷ.
• PH-NP-025, đất 100 m², hướng Đông: 23 tỷ, tức 230 triệu mỗi m². Hoàn thiện, vào ở ngay.
• PH-NP-042, đất 100 m², hướng Tây Nam: 24 tỷ, tức 240 triệu mỗi m². Có thang máy.
• PH-NP-113, đất 100 m², hướng Đông Nam: 24,2 tỷ, tức 242 triệu mỗi m². Nội thất Indochine, chủ giảm từ 25 tỷ.
• PH-NP-047, đất 100 m², hướng Bắc: 25 tỷ, tức 250 triệu mỗi m². Full nội thất gỗ tự nhiên, có thang máy.
• PH-NP-062, đất 120 m², hướng Đông Bắc: 27 tỷ, tức 225 triệu mỗi m². Căn góc hai mặt tiền.

Có một chỗ đáng dừng lại. Căn 27 tỷ nhìn qua là đắt nhất nhóm nhà phố, nhưng đơn giá đất của nó chỉ 225 triệu, ngang căn 22,5 tỷ và rẻ hơn căn 25 tỷ tới 25 triệu mỗi mét vuông. Bạn trả thêm 2 tỷ để lấy thêm 20 m² đất và thêm một mặt tiền. Nếu tính bài toán giữ đất dài hạn thì đó là căn đáng cân nhắc nhất trong bảy căn.

Shophouse Cityland Park Hills đắt hơn nhà phố bao nhiêu?

Đắt hơn khoảng 25% tính trên mỗi mét vuông đất. Bốn căn shophouse có đơn giá 263 tới 310 triệu, trung bình 291 triệu, so với 233 triệu của nhóm nhà phố.

• PH-SH-033, đất 110 m², sàn 420 m²: 29 tỷ, tức 264 triệu mỗi m². Trục thương mại nội khu, tiềm năng cho thuê 35 tới 40 triệu mỗi tháng.
• PH-SH-056, đất 100 m², sàn 396 m²: 29 tỷ, tức 290 triệu mỗi m². Căn góc, đối diện quảng trường nhạc nước.
• PH-SH-052, đất 100 m², sàn 396 m²: 30 tỷ, tức 300 triệu mỗi m². Mặt tiền Phan Văn Trị, đang cho thuê.
• PH-SH-050, đất 100 m², sàn 396 m²: 31 tỷ, tức 310 triệu mỗi m². Có thang máy, sẵn hợp đồng thuê.

Phần chênh 25% đó là tiền mua vị trí kinh doanh. Với căn PH-SH-033, mức thuê 35 tới 40 triệu mỗi tháng cho ra tỷ suất 1,45 tới 1,66% một năm tính trên giá mua. Con số này thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, nên shophouse ở đây không phải kênh lấy dòng tiền, mà là kênh giữ tài sản có người thuê trả một phần chi phí.

Biệt thự song lập 45 tỷ có đắt không?

Tính trên mỗi mét vuông đất thì đây là căn rẻ nhất trong 12 căn. Căn PH-BT-066 rộng 213 m² đất, sàn 469 m², bốn phòng ngủ, hướng Đông, giá 45 tỷ, tương đương 211 triệu mỗi mét vuông. Đất càng rộng thì đơn giá càng loãng, đó là quy luật chung ở mọi khu compound, không riêng Cityland Park Hills.

Chỗ cần cân là tổng tiền. 45 tỷ gấp đôi căn nhà phố rẻ nhất, và biệt thự thứ cấp ở Gò Vấp có ít người mua hơn nhà phố, nên khi cần bán lại thời gian tìm khách dài hơn.

Vay ngân hàng mua Cityland Park Hills trả bao nhiêu mỗi tháng?

Với căn nhà phố 22,5 tỷ, vay 70% là 15,75 tỷ, kỳ hạn 25 năm, tiền trả gốc và lãi mỗi tháng như sau:

• Lãi 9% một năm: khoảng 132 triệu mỗi tháng.
• Lãi 13% một năm: khoảng 178 triệu mỗi tháng.

Chênh lệch 46 triệu mỗi tháng chỉ vì bốn điểm phần trăm lãi suất. Hai mức này không phải con số Trần Toàn tự đặt ra. Hồ sơ vay của nhóm dự án Cityland ghi nhận lãi ưu đãi 8 tới 10,5% một năm ở thời điểm tháng 3/2026 tại Vietcombank, BIDV, Techcombank và VPBank, trong khi mặt bằng lãi vay thương mại sau khi hết ưu đãi năm nay đang ở vùng 13 tới 15%. Bạn nên tính cả hai kịch bản trước khi ký, vì thời gian trả nợ dài hơn thời gian ưu đãi rất nhiều.

Hai mức giá còn lại:

• Shophouse 29 tỷ: vay 20,3 tỷ, trả 170 triệu mỗi tháng ở lãi 9%, hoặc 229 triệu ở lãi 13%.
• Biệt thự 45 tỷ: vay 31,5 tỷ, trả 264 triệu mỗi tháng ở lãi 9%, hoặc 355 triệu ở lãi 13%.

Cần bao nhiêu vốn tự có để mua?

Ngân hàng thường cho vay 50 tới 70% giá trị tài sản, nên phần bạn phải có sẵn là 30% trở lên:

• Nhà phố 22,5 tỷ: vốn tự có 6,75 tỷ.
• Shophouse 29 tỷ: vốn tự có 8,7 tỷ.
• Biệt thự song lập 45 tỷ: vốn tự có 13,5 tỷ.

Cộng thêm thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% tính trên giá ghi trong hợp đồng công chứng, cùng phí công chứng và phí sang tên. Với căn 22,5 tỷ, phần chi phí giao dịch này rơi vào khoảng 560 triệu nếu ghi đúng giá thật.

Ở rồi thì mỗi tháng tốn thêm bao nhiêu?

Phí quản lý nhà phố và biệt thự tại Cityland Park Hills là 12.000 đồng mỗi mét vuông đất mỗi tháng. Căn 100 m² đóng 1,2 triệu mỗi tháng, tức 14,4 triệu một năm. Căn biệt thự 213 m² đóng khoảng 2,6 triệu mỗi tháng. Mức này đổi lại bảo vệ tuần tra, camera và vận hành tiện ích nội khu gồm quảng trường nhạc nước 15.000 m², khu giáo dục 10.239 m², khu y tế 3.411 m² và công viên 1,5 ha.

Góc nhìn của Trần Toàn

Bảng giá Cityland Park Hills hiện tại nói lên một điều: người bán đang chịu thương lượng. Trong 12 căn có hai căn chủ đã tự hạ giá, PH-NP-083 từ 23 xuống 22,5 tỷ và PH-NP-113 từ 25 xuống 24,2 tỷ, hai căn khác ghi rõ thương lượng cho khách thiện chí, và căn biệt thự song lập ghi chủ giảm giá để giao dịch nhanh. Thị trường thanh khoản thấp thì lợi thế nghiêng về người cầm tiền mặt.

Nếu mua để ở, Trần Toàn khuyên bạn nhìn nhóm nhà phố 22 tới 25 tỷ trước, chọn theo hướng nhà và tình trạng nội thất, vì chênh lệch đơn giá trong nhóm này chỉ 30 triệu mỗi mét vuông. Nếu mua để giữ tài sản dài hạn, căn góc 120 m² đáng xem hơn cả. Còn nếu bạn tính mua shophouse để lấy dòng tiền hàng tháng, hãy đọc kỹ lại phần tỷ suất 1,45% ở trên rồi hãy quyết.

Còn căn nào đang bán ở Cityland Park Hills?

Cả 12 căn kể trên đều đang mở bán tại thời điểm tháng 8/2026, mỗi căn có mã căn, diện tích, hướng và giá công khai. Bạn xem chi tiết từng căn ở giỏ hàng Cityland Park Hills đang có, hoặc đọc thêm thông tin quy mô, tiện ích và pháp lý trong trang dự án Cityland Park Hills.

Nếu bạn đang chọn nhà theo tiêu chí trường học cho con, có bài riêng về trường học quanh Cityland Park Hills và Garden Hills để bạn đối chiếu trước khi đi xem nhà.

Gọi Trần Toàn theo số 0903.664.575 nếu bạn muốn đi xem trực tiếp. Hai căn hạ giá ở trên đã có khách hỏi, giá cập nhật theo tuần.