Vạn Phúc City giá bao nhiêu: mỗi tầm tiền từ 16 tới 105 tỷ chọn được phân khu nào

Ở Vạn Phúc City, dưới 20 tỷ chỉ có nhà phố nhỏ ở phân khu Vạn Phúc 1; 25 tới 33 tỷ có shophouse Nguyễn Thị Nhung và nhà phố 7×20 m khu Đông Nam; 33 tới 38,5 tỷ có Sunlake Villas; trên 60 tỷ có căn góc lớn và Jardin Villas. Trần Toàn xếp giỏ hàng theo tầm tiền, mỗi tầm ghi phân khu nào có căn và căn tiêu biểu đang rao.

Vạn Phúc City là khu đô thị 198 ha ở 375 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, ba mặt giáp sông Sài Gòn, hơn 95% sản phẩm giai đoạn 1 và 2 đã có sổ hồng. Giá trong bài là giá chào bán trên tin rao Batdongsan, chưa phải giá công chứng.

Dưới 20 tỷ thì mua được gì ở Vạn Phúc City?

Mua được nhà phố 80 tới 110 m² ở phân khu Vạn Phúc 1. Đây là tầm tiền thấp nhất để có nhà đã xây trong khu.

• 16,3 tỷ: 88 m², đường số 5, đã hoàn thiện.
• 16,8 tỷ: 85 m², đường số 2, gần trường Emasi.

Đơn giá nhóm này khoảng 185 tới 200 triệu/m² đất. Nhà nhỏ, hợp gia đình trẻ cần ở gần trường hơn cần nhiều phòng.

Có 20 tới 30 tỷ thì chọn phân khu nào?

Có hai phân khu để chọn ở tầm này:

• Vạn Phúc 1, nhà phố lớn hơn: 21,3 tỷ cho 110 m² đường 15, có hầm và thang máy; 27 tỷ cho 136,5 m² đường 27.
• Shophouse Nguyễn Thị Nhung 5×20 m: 25,2 tỷ (6 tầng, thang máy) và 26 tỷ. Khung shophouse 5×20 m là 27 tới 35 tỷ.

Vạn Phúc 1 là nhà để ở trên đường nội khu. Nguyễn Thị Nhung là mặt tiền thương mại, đơn giá 252 tới 260 triệu/m² cho căn 5×20 m. Hai căn shophouse 25,2 và 26 tỷ đang rao dưới khung 27 tỷ, Trần Toàn gọi chủ xác nhận trước khi gắn nhãn giá tốt. Thông tin phân khu xem ở trang phân khu Vạn Phúc 1.

Có 30 tới 33 tỷ thì nên xem khu Đông Nam hay Royal?

Nên xem cả hai, vì chúng phục vụ hai nhu cầu khác nhau.

• Khu Đông Nam 7×20 m, 140 tới 154 m²: 30,5 tỷ (đường 37, nhà thô, có hầm) tới 33 tỷ (đã hoàn thiện, đang làm văn phòng). Đơn giá 208 tới 236 triệu/m².
• Royal Vạn Phúc 140 m²: 32 tỷ, gần phố đi bộ, nhà thô.

Khu Đông Nam là nhà phố rộng 7 m để ở, có hầm. Royal là shophouse cạnh phố đi bộ, hợp người cần mặt bằng. Cả hai nhóm đều có căn thô, Bạn cộng tiền hoàn thiện trước khi so.

Có 33 tới 40 tỷ thì Sunlake Villas có căn nào?

Có. Sunlake Villas 7×23 m, đất 161 m², đang rao 33 tới 38,5 tỷ, đơn giá 205 tới 239 triệu/m².

• 33 tỷ: dãy H5, mặt đường 25 m, hướng Tây Nam, nhà thô.
• 34 tỷ: nhà thô.

Ở tầm này còn shophouse Nguyễn Thị Nhung 7×20 m giá 38,2 tỷ. Một tin Sunlake 44,63 tỷ kèm quảng cáo chiết khấu, Trần Toàn không tự trừ chiết khấu khi chưa có văn bản chính sách. Mẫu nhà và mặt bằng Sunlake xem ở trang Sunlake Villas Vạn Phúc City.

Có 40 tới 60 tỷ thì có gì?

Có shophouse lớn và Royal hai mặt tiền:

• Shophouse Nguyễn Thị Nhung 9×20 m: 46,8 tỷ.
• Royal 147 m²: 46 tỷ.
• Royal 154 m²: 55 tỷ và 58 tỷ (hai mặt tiền).

Đây là tầm của người mua mặt bằng kinh doanh lớn. Trần Toàn chưa ghi tiền thuê cho nhóm Royal vì chưa có số thật từ chủ.

Có 60 tới 105 tỷ thì chọn căn góc hay biệt thự?

• Căn góc khu Đông Nam 268,6 m²: 60 tới 65 tỷ, hai tin có thể cùng một căn.
• Sunlake góc 253 m²: một tin 65,5 tỷ.
• Jardin Villas mặt trong 342 m²: 98 tới 105 tỷ. Căn 98 tỷ có hầm, hồ bơi, thang nâng, pháp lý ghi hợp đồng mua bán.

Căn góc Đông Nam và Sunlake góc vẫn là nhà phố cỡ lớn. Jardin Villas là biệt thự, Vạn Phúc City có tổng 54 căn Jardin.

Trên 150 tỷ thì có gì?

Jardin Villas mặt ngoài nhìn sông, đất 342 tới 617 m², khung 150 tới 200 tỷ, hiện chưa có tin rao. Mansion có 27 căn, giá chủ đầu tư 120 tới 150 tỷ, chưa có căn bán lại còn hiệu lực.

Tóm tắt theo tầm tiền

• Dưới 20 tỷ: Vạn Phúc 1, nhà phố 85 tới 88 m², 16,3 tới 16,8 tỷ.
• 20 tới 30 tỷ: Vạn Phúc 1 nhà phố 110 tới 136,5 m² (21,3 tới 27 tỷ); shophouse Nguyễn Thị Nhung 5×20 m (25,2 tới 26 tỷ).
• 30 tới 33 tỷ: khu Đông Nam 7×20 m (30,5 tới 33 tỷ); Royal 140 m² (32 tỷ).
• 33 tới 40 tỷ: Sunlake Villas 161 m² (33 tới 38,5 tỷ); Nguyễn Thị Nhung 7×20 m (38,2 tỷ).
• 40 tới 60 tỷ: Nguyễn Thị Nhung 9×20 m (46,8 tỷ); Royal 147 tới 154 m² (46 tới 58 tỷ).
• 60 tới 105 tỷ: góc Đông Nam (60 tới 65 tỷ); Sunlake góc (65,5 tỷ); Jardin mặt trong (98 tới 105 tỷ).
• Trên 150 tỷ: Jardin mặt sông, Mansion giá chủ đầu tư.

Trong khu đang có gì hoạt động?

Hồ Đại Nhật 16 ha ở giữa khu, trường Emasi từ mầm non tới lớp 12, Bệnh viện Đại học Quốc tế Hồng Bàng khánh thành 20/09/2026 với 350 giường và 28 khoa.

Mua nhà thô thì tính thế nào cho đúng?

Cộng tiền hoàn thiện vào căn thô rồi mới so với căn hoàn thiện. Ở khu Đông Nam, căn thô 30,5 tỷ và căn hoàn thiện 33 tỷ chênh 2,5 tỷ. Nếu Bạn dự tính hoàn thiện tốn hơn 2,5 tỷ, căn hoàn thiện lợi hơn. Nhà thô còn tốn thêm vài tháng thi công trước khi dọn vào.

Góc nhìn của Trần Toàn

Nếu Bạn có quanh 30 tỷ và mua để ở, Trần Toàn đề nghị xem nhà phố 7×20 m khu Đông Nam trước Sunlake. Hai nhóm đơn giá gần nhau, khu Đông Nam rẻ hơn khoảng 2,5 tới 5,5 tỷ mỗi căn vì đất nhỏ hơn. Nếu Bạn cần mặt bằng, shophouse Nguyễn Thị Nhung 5×20 m đang rao dưới khung là nhóm nên gọi trước.

Bảng dải giá sáu phân khu đợt trước có trong bài bảng giá 6 phân khu Vạn Phúc City. Mặt bằng tổng thể và form nhận giỏ hàng có ở trang dự án Vạn Phúc City.

👉 Đặt lịch xem nhà, gọi Trần Toàn 0903.664.575.