Cityland Park Hills giá bao nhiêu: căn nào hợp nhà cần hầm, cần mặt bằng, cần ở ba thế hệ

Ở Cityland Park Hills, nhà có hầm để ô tô bắt đầu từ 20 tỷ (nhà phố liền kề 100 m²), mặt bằng kinh doanh từ 24 tỷ (shophouse nội khu), nhà đủ rộng cho ba thế hệ từ 40 tới 42 tỷ (song lập 200 tới 230 m²). Trần Toàn chia giỏ hàng theo năm nhu cầu khách hay đặt ra khi đi xem, mỗi nhu cầu ghi căn đang rao và điểm cần kiểm.

Cityland Park Hills là khu đô thị 26,98 ha ở 18 Phan Văn Trị, Gò Vấp, 1.941 sản phẩm, khoảng 9.000 tới 10.000 cư dân. Giá trong bài là giá chào bán trên tin rao Batdongsan và giỏ hàng môi giới, chưa phải giá công chứng.

Cần nhà có hầm để ô tô thì chọn căn nào?

Chọn nhà phố liền kề, căn góc hoặc biệt thự. Ba loại này đều có hầm. Shophouse không có hầm.

Nhà phố liền kề 5×20 m có kết cấu Hầm, Trệt, 2 Lầu, Áp mái, 371 m² sàn. Tin đang rao 20 tới 25,5 tỷ, tức 200 tới 255 triệu/m² đất:

• 20 tỷ: gần Phan Văn Trị, hầm và 4 tầng, đang cho thuê 40 triệu mỗi tháng.
• 25,5 tỷ: xẻ khe cạnh công viên, có thang máy.

Lý do hầm quan trọng ở đây: đường nội bộ rộng 12 m tính cả lề, lòng đường còn 6 m, hai ô tô đậu ngược chiều là chặn lối. Có hầm thì xe nhà mình không phải đậu ngoài đường.

Cần mặt bằng để kinh doanh thì chọn shophouse nào?

Có hai vị trí shophouse, phục vụ hai kiểu khách khác nhau:

• Nội khu đường số 10, đối diện Công viên Hòa Bình: 24 tới 24,5 tỷ, 240 tới 245 triệu/m². Khách là cư dân đi bộ trong khu.
• Mặt tiền Nguyễn Văn Lượng: 30 tới 30,5 tỷ, 300 tới 305 triệu/m². Khách là người đi đường lớn. Một căn 30,5 tỷ đang cho thuê 65 triệu mỗi tháng.

Shophouse đất 100 m², Trệt, 3 Lầu, Áp mái, 396 m² sàn, không có hầm. Ngành nghề cần khách dừng ô tô trước cửa không hợp shophouse nội khu. Ngành phục vụ cư dân đi bộ như cà phê nhỏ, lớp học, phòng khám thì hợp.

Góc hai mặt tiền Nguyễn Văn Lượng 190 m² có một tin 80 tỷ, đang khai thác cà phê. Đây là mặt bằng thương mại lớn, Trần Toàn tư vấn riêng.

Nhà ba thế hệ cần bao nhiêu tiền?

Cần từ khoảng 40 tỷ cho song lập. Song lập đất 200 hoặc 230 m², sàn 469 m², đang rao 42 tới 59,99 tỷ:

• Từ 40 tỷ: song lập khoảng 213 m², giỏ hàng môi giới.
• 42 tỷ: song lập 210 m², ngang 11 m.
• 59,99 tỷ: song lập 230 m², trung tâm Công viên Hòa Bình.

Song lập đủ chỗ bố trí phòng ngủ cho ông bà ở tầng thấp và cho con ở tầng trên. Khi đi xem, Bạn hỏi căn đã có thang máy chưa, chưa có thì hỏi có làm thêm được không.

Ngân sách thấp hơn, căn góc 118 tới 157 m² có hầm và thang máy, giá 31 tới 36,5 tỷ, cũng là lựa chọn cho nhà ba thế hệ ít người.

Muốn nhìn công viên thì phải trả thêm bao nhiêu?

Với song lập, căn trung tâm Công viên Hòa Bình 59,99 tỷ cao hơn căn 42 tỷ khoảng 18 tỷ. Với nhà phố, căn cạnh công viên có thang máy 25,5 tỷ cao hơn căn gần Phan Văn Trị 20 tỷ khoảng 5,5 tỷ.

Khoảng chênh này gồm cả vị trí lẫn tình trạng nhà, nội thất. Bạn so hai căn cùng tình trạng thì mới tách được phần tiền trả cho vị trí.

Muốn mua căn đang có người thuê thì cần hỏi gì?

Trong giỏ hàng có hai căn đang cho thuê: nhà phố 20 tỷ thuê 40 triệu và shophouse Nguyễn Văn Lượng 30,5 tỷ thuê 65 triệu mỗi tháng. Ba câu hỏi phải có câu trả lời trước khi cọc:

1. Hợp đồng thuê còn bao lâu, giá thuê có điều khoản tăng không.
2. Tiền cọc của người thuê bao nhiêu, ai giữ khi đổi chủ.
3. Người thuê có sửa kết cấu nhà không, có giấy phép không.

Mua để ở thì phải có ngày người thuê trả nhà ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Tóm tắt theo nhu cầu

• Cần hầm để ô tô: nhà phố liền kề 20 tới 25,5 tỷ; căn góc 31 tới 36,5 tỷ; song lập 42 tới 59,99 tỷ.
• Cần mặt bằng cư dân: shophouse nội khu 24 tới 24,5 tỷ.
• Cần mặt bằng đường lớn: shophouse Nguyễn Văn Lượng 30 tới 30,5 tỷ.
• Nhà ba thế hệ: song lập từ khoảng 40 tỷ; căn góc có thang máy từ 31 tỷ.
• Cần đất trên 300 m²: đơn lập 308 m², khung 55 tới 80 tỷ, chưa có tin rao.

Ở đây mỗi tháng tốn thêm bao nhiêu?

Phí quản lý nhà phố và biệt thự là 12.000 đồng mỗi m² đất mỗi tháng. Nhà phố 100 m² đóng 1,2 triệu, song lập 230 m² đóng 2,76 triệu. Bài phí quản lý Cityland Park Hills tính đủ 10 năm cho từng mẫu nhà.

Trong khu có gì để dùng hằng ngày?

Mầm non tư thục, trung tâm Anh ngữ IvyPrep, nha khoa I-Dent, Trung tâm Y khoa MIC nằm trong các dãy nhà phố. Lotte Mart, Công viên Hòa Bình và công viên nước đều nằm trong khu. Các trường quanh khu xem thêm ở bài trường học quanh Cityland Park Hills và Cityland Garden Hills.

Góc nhìn của Trần Toàn

Ở Cityland Park Hills, nhà phố có hầm và shophouse nội khu có tổng tiền gần nhau, 20 tới 25,5 tỷ và 24 tới 24,5 tỷ, nhưng dùng rất khác nhau. Chọn theo tổng tiền thì dễ mua nhầm loại nhà. Trần Toàn đề nghị Bạn chốt nhu cầu số 1 trước, rồi mới lọc căn trong danh sách trên.

Bảng giá và đơn giá đất đợt trước của từng loại nhà có trong bài bảng giá Cityland Park Hills đợt trước. Mặt bằng, mẫu nhà và form nhận giỏ hàng có ở trang dự án Cityland Park Hills.

👉 Đặt lịch xem nhà, gọi Trần Toàn 0903.664.575.