Nhà liên kế vườn khác nhà phố thường chỗ nào: đọc bằng hai con số 6m và 2m

Chữ “vườn” gắn sau tên sản phẩm là thứ bị lạm dụng nhiều nhất trong bất động sản. Nhiều khu gọi là nhà phố vườn nhưng cái sân trước rộng đúng một mét rưỡi, đủ để dựng xe máy và một chậu cây.

Nên khi các bạn nghe “liên kế vườn”, hãy bỏ qua cái tên và hỏi đúng hai con số: khoảng lùi sân trước bao nhiêu mét, sân sau bao nhiêu mét. Hai con số đó quyết định toàn bộ, còn lại là chuyện đặt tên.

Khoảng lùi là gì và vì sao nó quan trọng hơn diện tích

Khoảng lùi là phần đất các bạn sở hữu nhưng không được xây kín, phải chừa trống theo quy hoạch. Nghe qua thì giống như bị mất đất. Thực tế nó là thứ tạo ra khác biệt lớn nhất giữa một căn nhà dễ thở và một căn nhà bí.

Lý do nằm ở vật lý chứ không ở thẩm mỹ. Nhà liên kế bị bịt hai bên hông vì dính vào nhà hàng xóm, nên chỉ còn hai mặt để lấy khí: mặt trước và mặt sau. Nếu cả hai mặt đó đều xây sát ranh, căn nhà không có đường cho gió đi xuyên qua. Máy lạnh chạy suốt ngày, mà vẫn có cái mùi ẩm đặc trưng của nhà thiếu khí.

Có khoảng lùi cả trước lẫn sau thì khác hẳn: gió vào một đầu, ra đầu kia, kéo theo hơi ẩm và khí tù. Đây là lý do một căn 100 m² có khoảng lùi tử tế thường ở dễ chịu hơn một căn 130 m² xây bít bùng.

Hai con số của dòng liên kế vườn Jamona

Tại Jamona Home Resort, dòng nhà liên kế vườn có:

• Khoảng lùi sân trước: 6m
• Khoảng lùi sân sau: 2m
• Số lượng: 118 căn, chiếm gần một nửa tổng 238 căn của dự án
• Diện tích đất: 112 tới 258 m²
• Loại phổ biến nhất: 6,5 x 22,5m, tức 146 m² đất
• Giá: 14 tới 17,5 tỷ cho căn 146 m², khoảng 96 tới 120 triệu/m²
• Kết cấu: 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu, theo quy chuẩn chung toàn khu

Sáu mét sân trước là con số đáng nói. Để các bạn hình dung: một chiếc xe bảy chỗ dài khoảng 4,8 tới 5m. Nghĩa là sáu mét đủ để đậu trọn một chiếc xe trong ranh đất nhà mình mà vẫn còn hơn một mét cho hàng cây trước hiên. Các bạn không phải chọn giữa chỗ đậu xe và chỗ trồng cây, đây là thứ mà sân một mét rưỡi không làm được.

Hai mét sân sau nghe nhỏ, nhưng nó là đầu ra của luồng khí. Thiếu nó thì sáu mét sân trước cũng chỉ là một cái sân đẹp chứ không tạo được đối lưu.

Cách kiểm tra khi các bạn đi xem thực tế

Đây là bốn việc Trần Toàn hay làm cùng khách ngay tại chỗ, mất chừng mười phút:

• Đo bằng bước chân. Một bước người lớn khoảng 0,7 tới 0,8m. Sân trước sáu mét là khoảng tám bước. Đi thử, đừng tin bản vẽ
• Đứng giữa nhà, mở hết cửa trước và cửa sau, rồi đứng yên. Có gió xuyên qua hay không, các bạn cảm được ngay trong mười giây
• Đi vào lúc 2 tới 3 giờ chiều, lúc nắng gắt nhất. Nhà thiếu khí là lộ ra vào đúng khung giờ đó, buổi sáng sớm thì nhà nào cũng mát
• Nhìn lên trần tầng trệt và góc tường sau. Vệt ẩm là dấu hiệu nhà không có đường cho khí đi

Mốc để các bạn định vị mặt bằng giá

Cùng trục Quốc lộ 13, cùng phường Hiệp Bình, Vạn Phúc City có dòng nhà phố 5 x 20m, tức 100 m² đất, giá 22 tỷ, đơn giá khoảng 170 tới 230 triệu/m².

Đặt cạnh dòng liên kế vườn Jamona: 146 m² đất, giá từ 14 tỷ, đơn giá 96 tới 120 triệu/m².

Chênh lệch không nhỏ: đất rộng hơn khoảng một nửa, giá vào thấp hơn 8 tỷ. Nhưng Trần Toàn nói luôn phần công bằng cho Vạn Phúc, để các bạn khỏi đọc lệch: Vạn Phúc là khu đô thị 198 ha, có trường học, bệnh viện và khu thương mại bên trong ranh dự án, còn Jamona là khu khép kín 238 căn. Mật độ tiện ích ngoại khu và tính thanh khoản khi bán lại của Vạn Phúc cũng khác. Hai mô hình khác nhau, giá khác nhau là hợp lý, không phải bên nào đang hớ.

Góc nhìn của Trần Toàn

Trần Toàn để ý một điều sau nhiều lần dẫn khách: người mua thường trả tiền cho con số tổng diện tích, rồi sống với con số khoảng lùi. Hai con số đó không đi cùng nhau, và cái quyết định chất lượng mỗi buổi chiều lại là con số ít ai hỏi.

Với các bạn có ngân sách 14 tới 17,5 tỷ và đang cân giữa một căn nhà phố nội thành xây kín ranh với một căn liên kế vườn 146 m² có sân trước sáu mét, Trần Toàn khuyên các bạn đi xem cả hai vào cùng một buổi chiều, cách nhau không quá hai tiếng. Đừng so bằng bảng thông số ở nhà. Cơ thể các bạn nhận ra khác biệt nhanh hơn cái bảng nhiều.

Còn nếu các bạn làm việc cố định ở Quận 1 mỗi ngày, hãy cân nhắc đoạn 12 km và chuyện Quốc lộ 13 giờ cao điểm vẫn tắc cho tới khi mở rộng xong, kế hoạch khởi công tháng 1/2027 và hoàn thành tháng 12/2028. Sân trước sáu mét không bù được cho hai tiếng kẹt xe mỗi ngày.

Xem các căn liên kế vườn đang có tại giỏ hàng, hoặc gọi Trần Toàn 0903.664.575 để đi xem thực tế.