Emart trong Cityland Garden Hills: tiện lợi thật và cả những ngày đông khách

Các bạn đang tìm hiểu Cityland Garden Hills chắc chắn đã nghe nhắc tới Emart, siêu thị nằm ngay trong nội khu dự án. Tôi là Trần Toàn, phân phối thứ cấp Cityland Garden Hills nhiều năm, và Emart luôn là điểm khách hỏi nhiều nhất khi so sánh dự án này với các khu dân cư khác ở Gò Vấp. Bài này nói rõ cả phần tiện và phần chưa tiện, để các bạn có hình dung đúng trước khi quyết định.

Emart trong Cityland Garden Hills lớn cỡ nào

Emart trong Cityland Garden Hills có diện tích 3,1ha, là siêu thị đầu tiên của tập đoàn Shinsegae (Hàn Quốc) đặt chân vào Việt Nam, tổng vốn đầu tư 60 triệu USD. Đây không phải một siêu thị mini gắn trong tầng trệt chung cư mà là một khu phức hợp mua sắm quy mô lớn, nằm trọn trong ranh giới dự án.

Ngoài khu bán lẻ, Emart Garden Hills còn có rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em và quầy Starbucks. Với một dự án nhà phố, biệt thự chỉ 14ha, 335 căn, việc có một tổ hợp mua sắm giải trí quy mô 3,1ha ngay trong nội khu là điều không nhiều khu dân cư tại Gò Vấp có được, kể cả Cityland Park Hills liền kề dùng Lotte Mart hơn 2ha làm điểm tựa tương tự.

Vì sao Emart lại quan trọng với người mua nhà ở đây

Với các gia đình mua nhà phố vườn (25-30 tỷ cho loại 5x20m không hầm, 22-29 tỷ cho loại 6m ngang) hay biệt thự song lập, đơn lập trong Cityland Garden Hills, Emart giải quyết luôn nhu cầu mua sắm hàng ngày mà không cần ra khỏi khu. Đi bộ hoặc đi xe điện nội khu vài phút là tới nơi mua thực phẩm, đồ gia dụng, hoặc đưa con đi xem phim cuối tuần.

Với người có con nhỏ, khu vui chơi trẻ em trong Emart cũng là điểm cộng thực tế: không phải chạy xe ra trung tâm thương mại xa để cho con chơi mỗi cuối tuần. Đây là lý do nhiều khách mua ở thực tại đây, đặc biệt nhóm gia đình 40-55 tuổi muốn nâng cấp nhà trong chính quận Gò Vấp, đánh giá cao Emart hơn cả yếu tố giá.

Mặt trái: cuối tuần khách vãng lai đổ về đông

Tôi nói thẳng với khách ngay từ đầu: Emart không chỉ phục vụ cư dân trong Cityland Garden Hills mà mở cho cả khách vãng lai từ khắp Gò Vấp, Bình Thạnh, thậm chí xa hơn. Cuối tuần, đặc biệt chiều thứ Bảy và cả ngày Chủ Nhật, lượng xe đổ về khu vực Emart khá đông, đường vào có lúc ùn ứ, nhất là đoạn cổng chính nối ra Phan Văn Trị.

Với cư dân sống ở các dãy nhà phố gần cổng Emart, việc này có thể gây bất tiện vào giờ cao điểm cuối tuần. Đây là điều tôi luôn nói rõ với khách khi dẫn xem nhà, không phải để làm khách e ngại mà để khách hiểu đúng thực tế, tránh kỳ vọng “yên tĩnh tuyệt đối” ở một khu có siêu thị lớn ngay bên trong.

Cách xử lý thực tế mà nhiều cư dân ở đây áp dụng: chọn căn nằm sâu trong các phân khu nhà phố vườn, cách xa trục ra vào Emart, thay vì các căn quá gần cổng chính. Nếu ưu tiên yên tĩnh tuyệt đối, biệt thự đơn lập (231-266m², giá 38-75 tỷ) nằm trong khu vực riêng thường cách xa dòng xe vào Emart hơn nhà phố vườn.

So với Lotte Mart bên Cityland Park Hills thì sao

Cityland Park Hills, dự án liền kề cùng chủ đầu tư, có Lotte Mart hơn 2ha trong nội khu. Quy mô nhỏ hơn Emart Garden Hills (3,1ha) nhưng cùng mô hình: siêu thị lớn nằm ngay trong khu dân cư, phục vụ cả cư dân lẫn khách vãng lai. Cả hai dự án đều có thêm Big C, Co.op Mart trong bán kính 1km bên ngoài, nên người mua ở khu vực này gần như không thiếu lựa chọn mua sắm dù chọn dự án nào.

Khác biệt là Emart có thêm rạp phim và Starbucks, thiên về trải nghiệm giải trí nhiều hơn, trong khi Lotte Mart tại Park Hills tập trung vào bán lẻ và trung tâm thương mại. Nếu gia đình ưu tiên không gian giải trí cuối tuần cho cả nhà, Garden Hills có lợi thế rõ hơn.

Góc nhìn của Trần Toàn

Tôi từng có khách hỏi thẳng: “Nhà gần siêu thị lớn thế này có ồn không”. Câu trả lời của tôi luôn là có, nhưng chỉ tập trung vào cuối tuần và những căn ở gần cổng chính, còn ngày thường và các căn nằm sâu trong khu thì khá yên tĩnh. Tôi thấy đây là kiểu đánh đổi hợp lý: đổi một chút bất tiện cuối tuần lấy sự tiện lợi mua sắm mỗi ngày trong tuần, và với phần lớn khách mua ở thực, phần được vẫn lớn hơn phần mất.

Với khách đầu tư cho thuê, tôi cũng lưu ý luôn: gần Emart giúp căn nhà dễ cho thuê hơn vì người thuê thường ưu tiên sự tiện lợi, nhưng tỷ suất cho thuê thực tế ở Cityland Garden Hills vẫn ở mức 1,0-2,2%/năm tùy loại hình, thấp hơn lãi vay ngân hàng hiện tại, nên đây là dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc giữ tài sản dài hạn hơn là người tìm dòng tiền dương ngay.

Các bạn có thể xem giỏ hàng nhà phố, biệt thự đang cập nhật gần Emart tại Cityland Garden Hills, hoặc so sánh thêm với các sản phẩm khác tại trang giỏ hàng của tôi.