Thủ Thiêm · Refico, CII · Bàn giao năm 2022
3 tòa The Seine 12 tầng, The Thames và The Hudson 18 tầng, mặt sông Sài Gòn cạnh cầu Thủ Thiêm 1. Gồm 501 căn hộ, 12 penthouse, 12 pool villa. Căn 1PN đang rao từ 11 tỷ.
Giá trên trang cập nhật tháng 10/2026. Giá từng căn Trần Toàn gửi theo tuần.
525
Căn
501 căn hộ, 12 penthouse, 12 pool villa
3
Tòa
Seine 12 tầng; Thames, Hudson 18 tầng
9 đến 16
Căn mỗi sàn
Căn 3PN, 4PN có sảnh thang riêng
3,2 m
Trần căn hộ
Pool villa 3,4 đến 3,8 m
27.500 đ
Phí quản lý mỗi m²
Thấp nhất nhóm ven sông Thủ Thiêm
11 tỷ
1PN rẻ nhất đang rao
64 m², Thames tầng thấp
Loại căn và giá
Giá thuê là mức thấp nhất đang rao cho thuê. Căn đủ nội thất, nhìn sông rao cao hơn.
| Loại căn | Diện tích | Giá rao bán | Giá thuê từ |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 64 m² | 11 đến 14 tỷ | 1.300 USD/tháng |
| 2 phòng ngủ | 86 đến 94 m² | 17,5 đến 23,5 tỷ | 1.700 USD/tháng |
| 3 phòng ngủ | 126 đến 139 m² | 28 đến 41,5 tỷ | 3.800 USD/tháng |
| 4 phòng ngủ | 202 m² | 55 đến 71 tỷ | 4.500 USD/tháng |
| Penthouse | Theo căn | 72 đến 220 tỷ | Theo căn |
| Pool villa | Theo căn | 120 đến 170 tỷ | Theo căn |
Diện tích theo tin rao. Bảng cũ của Trần Toàn ghi 1PN 54 đến 59 m², có thể là diện tích thông thủy, nên Trần Toàn kiểm bản vẽ từng căn trước khi báo giá.
Tòa 12 tầng, thấp nhất trong 3 tòa. 9 thang máy, 6 thang riêng.
| Loại căn | Diện tích, tầng, hướng | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1PN | 64 m², tầng 0x, Đông Bắc | 12 tỷ | 187,5 tr/m² |
| 1PN | 64 m², tầng 1x, Tây Nam | 14 tỷ | 219 tr/m² |
| 2PN | 94 m², tầng 0x, Đông Bắc | 17,5 tỷ | 186 tr/m² |
Tòa 18 tầng. 8 thang máy, 6 thang riêng.
| Loại căn | Diện tích, tầng, hướng | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1PN | 64 m², tầng 0x, Tây Nam | 11 tỷ | 172 tr/m² |
| 3PN | 134 m², tầng 1x, Đông Bắc, đủ nội thất | 33,5 tỷ | 250 tr/m² |
| 4PN | 202 m², tầng 0x, Tây Bắc, đủ nội thất | 60 tỷ | 297 tr/m² |
Tòa 18 tầng. 4 thang máy dùng chung, có 4 tầng nổi để xe.
| Loại căn | Diện tích, tầng, hướng | Giá rao | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1PN | 64 m², tầng 1x, Đông Nam | 12,5 tỷ | 195 tr/m² |
| 2PN | 90 m², tầng 0x, Đông Bắc | 18,5 tỷ | 206 tr/m² |
| 2PN | 90 m², tầng 1x, Đông Nam | 19 tỷ | 211 tr/m² |
| 2PN | 91 m², tầng 1x, Đông Nam | 19,6 tỷ | 215 tr/m² |
| 3PN | 140 m², tầng 1x, Đông Bắc, đủ nội thất | 32 tỷ | 229 tr/m² |
Đơn giá Trần Toàn tính lại bằng giá rao chia diện tích rao.
Bạn đang tìm gì ở The River Thủ Thiêm?
Bạn mua để làm gì
Trần Toàn gửi qua Zalo trong ngày, giờ làm việc.
Giá qua các năm
Căn càng rộng, mức tăng càng cao. 3PN khoảng gấp đôi, pool villa gấp 4 đến 5,7 lần.
| Loại căn | Giá mở bán 2020 | Giá rao 2026 | Tăng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 8 đến 11 tỷ | 11 đến 14 tỷ | Khoảng 27 đến 38% |
| 2 phòng ngủ | 10,5 đến 14,5 tỷ | 17,5 đến 23,5 tỷ | Khoảng 62 đến 67% |
| 3 phòng ngủ | 13,5 đến 20 tỷ | 28 đến 41,5 tỷ | Khoảng gấp đôi |
| 4 phòng ngủ | 24 đến 40 tỷ | 55 đến 71 tỷ | Khoảng 78 đến 129% |
| Penthouse | 38 đến 106 tỷ | 72 đến 220 tỷ | Khoảng 89 đến 108% |
| Pool villa | 30 tỷ | 120 đến 170 tỷ | 4 đến 5,7 lần |
Giá mở bán đợt tháng 7 và 11/2020 theo số các môi giới khu Thủ Thiêm công bố. Bảng cũ của Trần Toàn ghi giá mở bán 2PN 13 đến 13,5 tỷ, cao hơn bảng này, nên Bạn xem mức tăng là khoảng tham khảo.
Giá dựa vào đâu
Ba mặt giáp sông
Lô 3.15 sát công viên bờ sông 4 ha, hiện cư dân The River dùng riêng.
Trần 3,2 m, căn rộng
Trần cao nhất khu Thủ Thiêm. Diện tích căn gần bằng Empire City.
Mỗi căn một chỗ ô tô
Hầm thông 3 tòa, khoảng 525 chỗ đậu xe.
Có sổ hồng
Các tòa bàn giao năm 2022 đều có sổ hồng.
warning Rủi ro Bạn nên biết
Nhận danh sách căn The River Thủ Thiêm đang bán tuần này: tòa, tầng, hướng, giá gửi bán.
Nhận bảng giá arrow_downwardVị trí
location_onLô 3.15, đại lộ Vòng Cung (23 Trần Bạch Đằng), phường An Khánh, TP.HCM
2 phút
Bình Thạnh
5 phút
Quận 1
8 phút
Quận 4
15 phút
Quận 7
30 phút
Tân Sơn Nhất
40 phút
Sân bay Long Thành
Công viên bờ sông 4 ha
Ngay cạnh khu, hiện cư dân The River dùng riêng.
Khối đế 4 tầng
Nhà phố thương mại hướng đại lộ Vòng Cung. Hiện trong khu chỉ có 1 tạp hóa kiêm giặt ủi và 1 nhà hàng.
Phút di chuyển tham khảo, giờ cao điểm lâu hơn.
Tòa, phân khu
Tòa có nhiều thang riêng thì căn lớn đi thẳng lên nhà, ít chạm hàng xóm.
The Seine
Đã bàn giaoTòa thấp nhất.
The Thames
Đã bàn giaoCó căn 4PN 202 m² đang rao.
The Hudson
Đã bàn giaoCó 4 tầng nổi để xe.
Lô 3.16
Chưa xâyKhi xây sẽ có thêm tòa cạnh khu.
Mặt bằng, layout
Khi Bạn chọn căn, Trần Toàn gửi bản vẽ mặt bằng tầng và layout của đúng căn đó.
| Loại căn | Diện tích rao | Phòng |
|---|---|---|
| 1PN | 64 m² | 1 ngủ, 1 vệ sinh, ban công |
| 2PN | 86 đến 94 m² | 2 ngủ, 2 vệ sinh, ban công |
| 3PN | 126 đến 139 m² | 3 ngủ, ban công |
| 4PN | 202 m² | 4 ngủ, ban công |
Cho thuê
| Loại căn | Giá thuê từ | Tỷ suất gộp (tính tạm) |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 1.300 USD/tháng | Khoảng 2,9 đến 3,7% |
| 2 phòng ngủ | 1.700 USD/tháng | Khoảng 2,3 đến 3% |
| 3 phòng ngủ | 3.800 USD/tháng | Khoảng 2,9 đến 4,2% |
| 4 phòng ngủ | 4.500 USD/tháng | Khoảng 2 đến 2,6% |
Tính tạm với tỷ giá 26.000 đồng/USD, giá thuê thấp nhất đang rao chia khoảng giá rao bán. Cư dân chủ yếu thuê ở lâu dài.
Chủ đầu tư, pháp lý, chi phí
Chủ đầu tư
Liên danh Refico và CII. Khởi công quý I/2019, bàn giao năm 2022.
Phí quản lý
27.500 đồng/m²/tháng. Phòng gym tính phí riêng theo nhu cầu.
Đậu xe
Mỗi căn tiêu chuẩn 1 chỗ ô tô.
Pháp lý
Các tòa đã bàn giao đều có sổ hồng. Trần Toàn kiểm bản sổ của từng căn.
So với dự án lân cận
| Tiêu chí | The River Thủ Thiêm | The Opera Metropole | Empire City |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 11 đến 14 tỷ | 17,5 đến 22 tỷ | 10,5 đến 18 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 17,5 đến 23,5 tỷ | 22,7 đến 46 tỷ | 19,5 đến 35 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 28 đến 41,5 tỷ | 40 đến 98 tỷ | 29 đến 72 tỷ |
| 4 phòng ngủ | 55 đến 71 tỷ | 108 đến 165 tỷ | 55 đến 115 tỷ |
| Trần | 3,2 m | Chưa có số liệu | Chưa có số liệu |
| Phí quản lý | 27.500 đ/m² | 40.000 đến 60.000 đ/m² | 40.000 đến 60.000 đ/m² |
Nói trước khi Bạn đi xem
Hợp với Bạn nếu
Gia đình cần căn 3PN rộng, trần cao, có chỗ ô tô · Bạn muốn phí quản lý thấp · Bạn ở lâu dài.
Nên xem dự án khác nếu
Bạn ưu tiên nhìn sông thoáng · Bạn cần đi Quận 1 nhanh mỗi ngày · Bạn cần bán lại nhanh.
Góc nhìn của Trần Toàn
The River hợp gia đình ưu tiên căn rộng, trần cao, chỗ ô tô hơn hướng nhìn. Với khoảng 30 tỷ, ở đây Bạn mua được căn 3PN khoảng 130 m², ở The Opera chưa đủ cho căn 3PN rẻ nhất. Lô 3.16 bên cạnh chưa xây, Bạn tính chuyện này khi chọn căn nhìn về phía lô đó.
Tin rao tháng 10/2026: 1PN 11 đến 14 tỷ, 2PN 17,5 đến 23,5 tỷ, 3PN 28 đến 41,5 tỷ, 4PN 55 đến 71 tỷ.
Các tòa đã bàn giao đều có sổ hồng.
27.500 đồng mỗi m² mỗi tháng, phòng gym tính riêng.
Có, mỗi căn tiêu chuẩn 1 chỗ trong hầm thông 3 tòa.
Tin rao cho thuê từ 1.300 USD/tháng cho 1PN đến 4.500 USD/tháng cho 4PN.
The Seine và The Thames mỗi tòa 6 thang riêng. The Hudson dùng 3 thang chung.
Liên danh Refico và CII.
Giai đoạn 2 cạnh khu, đến tháng 10/2026 chưa triển khai.
Bảng giá căn đang bán
Trần Toàn
Tư vấn căn hộ cao cấp TP.HCM · 0903.664.575
