Metro Quốc Lộ 13 Đổi Hướng, Jamona Home Resort Có Bị Cắt Qua Không?

Jamona Home Resort đang là tâm điểm một tin đồn lan trong nhóm khách tìm hiểu dự án: tuyến metro Thủ Dầu Một, TP.HCM đổi hướng qua Quốc lộ 13 sẽ cắt ngang khu compound 238 căn này. Trần Toàn đọc trực tiếp bản đồ phương án đang lấy ý kiến để trả lời rõ ràng cho Bạn.

Phương án 2 khác phương án cũ bám Quốc lộ 13 ở chỗ nào

Phương án cũ giữ tuyến chạy sát Quốc lộ 13 từ đầu đến cuối. Phương án 2, TP.HCM đang lấy ý kiến từ cuối tháng 7/2026, tách tuyến ra khỏi trục quốc lộ ở một số đoạn để tối ưu bán kính cong và tránh khu dân cư đông đúc dọc quốc lộ. Toàn tuyến dài 35,1km, 24 ga, điểm đầu ga S5 Phú Mỹ (Bình Dương) nối metro số 1, điểm cuối ga Tao Đàn giao metro số 2, đi qua 18 phường, trong đó có Bình Hòa, Tam Bình, Hiệp Bình, đúng khu vực Jamona Home Resort tọa lạc. Đề xuất ban đầu do liên danh Becamex IDC và THACO nghiên cứu theo hình thức đối tác công tư, dự kiến khởi công quý 1/2027.

Đọc bản đồ đoạn qua Bình Hòa, Lái Thiêu, Tam Bình, Hiệp Bình

Bản đồ quy hoạch thể hiện hai đường: đường đỏ liền là phương án 2, đường xanh nét đứt là phương án cũ. Từ ga C10, hai đường tách nhau ngay khu vực phường Bình Hòa. Phương án 2 đi phía Bắc, qua ga C11 và C12 sát mép phường Bình Hòa rồi vòng lên ga C14 cạnh depot Hiệp Bình Phước. Phương án cũ vòng phía Nam, qua Lái Thiêu, xuống ga C11, C12, C13 rồi men theo khúc cua sông trước khi gặp lại phương án 2 ở khu vực ga C15, C16.

Khu compound Jamona Home Resort, đường số 12, Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình, nằm đúng khoảng giữa hai đường này, gần ga C12 của phương án 2 hơn là ga C13 của phương án cũ. Trên bản đồ, ranh dự án không bị cắt bởi đường ray nào trong hai phương án. Phương án 2 thực tế còn đi xa khu dân cư hơn phương án cũ, vốn vòng sát mép phía Đông dự án khi men theo khúc cua sông.

Vậy Jamona Home Resort có bị ảnh hưởng không

Không. Toàn bộ 238 căn nhà phố, biệt thự của Jamona Home Resort, quy mô 9,2ha, đều nằm ngoài hành lang tuyến của cả hai phương án. Không có phần đất nào của dự án nằm trong diện quy hoạch giải tỏa cho ga hay đường ray, dù chọn phương án nào. Đây là câu trả lời trực tiếp cho tin đồn đang lan trong nhóm khách đang tìm hiểu dự án.

Một điểm Bạn cần lưu ý: đây là bản đồ phương án đang lấy ý kiến, chưa phải quy hoạch đã được duyệt chính thức, nên vị trí ga và hướng tuyến có thể còn điều chỉnh trước khi chốt phương án cuối cùng.

Lý do đơn vị nghiên cứu đưa ra phương án 2, theo các bản tin đã dẫn ở trên, là tối ưu bán kính cong của đường ray và giảm khối lượng nhà dân phải đền bù dọc quốc lộ, thay vì đi thẳng theo trục cũ vốn sát nhà dân trên gần như toàn tuyến. Đoạn qua Bình Hòa, Tam Bình, Hiệp Bình là một trong những đoạn được điều chỉnh rõ nhất, vì đây là khu vực có mật độ dân cư cao và nhiều dự án khu dân cư đã hình thành ổn định, trong đó có Jamona Home Resort.

Vậy đường số 12 là điểm cộng, không phải điểm trừ

Theo quy hoạch đường số 12, con đường chạy vào dự án Jamona Home Resort, nằm trong diện mở rộng theo quy hoạch giao thông khu vực. Nếu đường số 12 được mở rộng đúng kế hoạch và cầu kết nối qua khu dân cư Vĩnh Phú 1 hoàn thành, cư dân Jamona Home Resort tiếp cận ga C12 sẽ thuận tiện hơn nhiều so với hiện tại, vì có lối ra thẳng mặt tiền Quốc lộ 13 mà không phải vòng qua các tuyến nội bộ đông đúc. Đây là nhận định dựa trên quan sát thực địa, chưa phải văn bản quy hoạch chính thức, Trần Toàn sẽ cập nhật ngay khi có thông tin xác nhận tiến độ hai hạng mục này.

Vì sao tin hạ tầng này đáng để Bạn theo dõi từ bây giờ

Quốc lộ 13 đang mở rộng lên 60m, 10 đến 14 làn xe, đoạn Cầu Bình Triệu, Cầu Vĩnh Bình dài 5,9 đến 6,3km, khởi công tháng 1/2027, hoàn thành tháng 12/2028. Cộng thêm tuyến metro nói trên, khu vực Hiệp Bình đang nhận cùng lúc hai khoản đầu tư hạ tầng lớn, điều hiếm khi xảy ra đồng thời trên cùng một trục đường.

Một trường hợp thực tế tại Jamona Home Resort: khách mua biệt thự khoảng 200m² năm 2019 với giá 9,8 tỷ, đến nay giá thị trường đã lên 15 đến 18 tỷ, tăng 53 đến 84% sau 7 năm, và đang cân nhắc giữ thêm tài sản nhờ thông tin Quốc lộ 13 mở rộng. Từ tháng 7/2026, Jamona Home Resort cũng đã bán hết hàng sơ cấp, toàn bộ giao dịch chuyển sang thứ cấp.

Bạn muốn xem chi tiết pháp lý, mặt bằng và giá bán từng dòng sản phẩm, đọc thêm tổng quan Jamona Home Resort. Tiện ích nội khu và đời sống cư dân thực tế, xem tại tiện ích Jamona Home Resort. Muốn xem trực tiếp các căn đang có giao dịch, ghé Jamona Home Resort Thủ Đức.