Long Bình, Thủ Đức · 271,8 ha · Thứ cấp và sơ cấp
Hơn 43.500 căn hộ quanh công viên 36 ha, bàn giao từng phân khu từ 07/2020. Giá chênh gấp đôi giữa phân khu bàn giao đầu và phân khu mới, nên chọn phân khu trước rồi mới chọn căn.
43.500+
Căn hộ trong khu
71 tòa cao tầng
1,8 tỷ
Studio The Rainbow từ
Giá bán thứ cấp 01/2026
48 đến 75
Triệu/m²
The Origami tới Masteri Centre Point
22%
Mật độ xây dựng
Toàn khu 271,8 ha
Loại căn và giá
Số do Trần Toàn tổng hợp tháng 01/2026. Cùng số phòng ngủ, căn Masteri Centre Point đắt hơn căn The Rainbow khoảng gấp đôi.
| Phân khu | Giá bán | Loại căn, diện tích | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| The Rainbow | 1,85 đến 4,2 tỷ | Studio 1,85 đến 2 tỷ, 2PN 2,9 đến 3,2 tỷ, 3PN 3,6 đến 4,2 tỷ | Đang cập nhật |
| Glory Heights | 2 đến 4,8 tỷ | Studio 2 đến 2,3 tỷ, 2PN 2,7 đến 3,8 tỷ, 3PN 4,3 đến 4,8 tỷ | Đang cập nhật |
| The Beverly Solari | 2,1 đến 4,7 tỷ | Studio 2,1 đến 2,3 tỷ, 2PN 3,15 đến 4 tỷ, 3PN 4,1 đến 4,7 tỷ | Khoảng 58 tr/m² |
| The Origami (S6 đến S10) | 2,5 đến 5,4 tỷ | 1PN+ 48 m² từ 2,5 tỷ, 2PN 59 đến 69 m², 3PN 81 đến 100 m² | 48 đến 60 tr/m² |
| Masteri Centre Point | 4,3 đến 9,3 tỷ | 2PN 4,3 đến 6 tỷ, 3PN 6,5 đến 9,3 tỷ | 65 đến 75 tr/m² |
| Lumière Boulevard, The Beverly | Đang cập nhật | Căn hộ cao tầng, có duplex và penthouse | Đang cập nhật |
Diện tích phổ biến toàn khu: studio 30 đến 39 m², 1PN 41 đến 51 m², 2PN 67 đến 80 m², 3PN 81 đến 108 m². Căn 3PN The Origami từ 3,1 tỷ là căn diện tích nhỏ tầng thấp.
Bạn đang tìm gì ở Vinhomes Grand Park?
Bạn mua để làm gì
Trần Toàn gửi qua Zalo trong ngày, giờ làm việc.
Tòa, tầng, hướng nhìn
Phân khu bàn giao sớm có giá thấp và đông người ở. Phân khu mới giá cao hơn, sổ hồng tính theo tiến độ từng tòa. Trần Toàn ghi phân khu, tòa và tầng của từng căn khi gửi bảng giá.
The Rainbow, Glory Heights: 1,8 đến 4,8 tỷ
The Rainbow bàn giao từ 2020, cư dân đã ở ổn định. Glory Heights đã bàn giao một số tòa. Hợp mua cho thuê hoặc căn đầu tiên.
The Origami, The Beverly Solari: 2,1 đến 5,4 tỷ
The Origami 5 tòa S6 đến S10, 48 đến 60 triệu/m². The Beverly Solari nằm cạnh Vincom Mega Mall, khoảng 58 triệu/m².
Masteri Centre Point, Lumière Boulevard: từ 4,3 tỷ
Nhóm căn hộ cao cấp của khu, 65 đến 75 triệu/m² ở Masteri Centre Point, có căn 3PN, duplex, penthouse.
Cho thuê
| Loại căn | Giá thuê/tháng | Tỷ suất gộp |
|---|---|---|
| Căn hộ toàn khu | Đang cập nhật theo loại căn | Khoảng 4 đến 5% |
Tỷ suất gộp theo nghiên cứu Trần Toàn tổng hợp, chưa trừ phí quản lý, thuế và tháng trống. Khu Công nghệ cao gần đó là nguồn khách thuê chính.
Chi phí giữ căn và pháp lý
Phí quản lý
8.000 đến 9.000 đồng/m² thông thủy mỗi tháng tùy phân khu, cộng phí quản lý chung tới 4.000 đồng/m² ở phân khu đã hết thời gian miễn. Căn 2PN 54 đến 64 m² trả khoảng 432.000 đến 832.000 đồng mỗi tháng.
Pháp lý
Người Việt sở hữu lâu dài, người nước ngoài 50 năm. Phân khu đã bàn giao có sổ hồng. Căn ở phân khu mới, Trần Toàn kiểm tình trạng sổ từng tòa trước khi Bạn đặt cọc.
Địa chỉ mới
Từ 01/07/2025 khu thuộc phường Long Bình. Khi sang tên, Trần Toàn kiểm việc cập nhật địa chỉ trên sổ.
So với dự án lân cận
| Tiêu chí | Vinhomes Grand Park | Masteri Thảo Điền | Diamond Sky | Căn hộ The Global City |
|---|---|---|---|---|
| Khu vực | Long Bình, Thủ Đức | Thảo Điền, Thủ Đức | Hiệp Bình, Thủ Đức | An Phú, Thủ Đức |
| Giá vào | Từ 1,8 tỷ | Từ 4,5 tỷ | Từ 125 tr/m² (tính tạm) | Từ 5 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 2,7 đến 6 tỷ | 6,9 đến 9,6 tỷ | Khoảng 11,5 tỷ (tính tạm) | 8,3 đến 11,3 tỷ |
| Đơn giá | 48 đến 75 tr/m² | 112 đến 140 tr/m² | Từ 125 tr/m² | 130 đến 180 tr/m² |
| Tình trạng | Bàn giao từng phân khu từ 2020 | Có sổ, đã ở từ 2016 | Đang xây, bàn giao 2028 | Đang xây và bàn giao từng tòa |
Nói trước khi Bạn đi xem
Hợp với Bạn nếu
Gia đình trẻ cần căn 2 đến 3 phòng ngủ dưới 6 tỷ · Bạn làm việc ở Khu Công nghệ cao hoặc dọc tuyến Metro số 1 · Bạn mua cho thuê với vốn vừa.
Nên xem dự án khác nếu
Bạn cần đi lại trung tâm mỗi ngày · Bạn muốn khu ít căn, ít người · Bạn tìm căn hộ hạng sang trên 15 tỷ, khi đó xem Vinhomes Golden River hoặc Thảo Điền.
Góc nhìn của Trần Toàn
Trần Toàn gửi Vinhomes Grand Park cho khách cần căn hộ thương hiệu Vinhomes mà vốn dưới 5 tỷ. Điều Trần Toàn hỏi trước là Bạn làm việc ở đâu: nếu đi Quận 1 cũ mỗi ngày thì 15 km là chi phí thật, không nằm trong giá căn. Trong khu, chọn phân khu trước rồi mới chọn tầng: căn The Rainbow đã có sổ và đông người thuê, căn Masteri Centre Point mới hơn nhưng giá gần gấp đôi.
Theo số Trần Toàn tổng hợp tháng 01/2026: The Rainbow 1,85 đến 4,2 tỷ, Glory Heights 2 đến 4,8 tỷ, The Beverly Solari 2,1 đến 4,7 tỷ, The Origami 2,5 đến 5,4 tỷ, Masteri Centre Point 4,3 đến 9,3 tỷ.
Các phân khu đã bàn giao như The Rainbow có sổ hồng. Phân khu bàn giao sau, Trần Toàn kiểm tình trạng sổ từng tòa trước khi Bạn đặt cọc.
Tỷ suất gộp khoảng 4 đến 5% mỗi năm, chưa trừ phí quản lý và tháng trống. Nguồn khách thuê chính là người làm ở Khu Công nghệ cao.
8.000 đến 9.000 đồng mỗi m² thông thủy mỗi tháng tùy phân khu, cộng phí quản lý chung tới 4.000 đồng/m² ở phân khu đã hết thời gian miễn.
Khu cách Quận 1 cũ khoảng 15 km. Giờ cao điểm đi ô tô lâu hơn đáng kể, Metro số 1 là lựa chọn thay thế từ ga Suối Tiên.
Bảng giá căn đang bán
Trần Toàn
Tư vấn căn hộ cao cấp TP.HCM · 0903.664.575
