8 điểm phải kiểm trước khi đặt cọc căn hộ

1. 01
   Xem sổ hồng bản gốcSố căn, tòa, diện tích và tên chủ trên sổ khớp với giấy tờ tùy thân người bán. Căn chưa có sổ thì xem hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và biên bản bàn giao.
2. 02
   Đủ người ký bánTài sản chung vợ chồng hoặc đồng sở hữu thì mọi người đứng tên phải cùng ký.
3. 03
   Hỏi tình trạng thế chấpSổ đang thế chấp ngân hàng thì phương án giải chấp phải ghi rõ trong hợp đồng cọc.
4. 04
   Diện tích ghi trên sổSổ căn hộ ghi diện tích sàn sử dụng. Giá thỏa thuận tính trên diện tích nào thì ghi rõ vào hợp đồng cọc.
5. 05
   Nợ phí với ban quản lýPhí quản lý, phí gửi xe, điện nước còn nợ, và kinh phí bảo trì 2% đã nộp đủ khi nhận căn chưa.
6. 06
   Chỗ đậu ô tôChỗ ô tô trong hầm đi theo căn, mua riêng hay thuê theo tháng. Hỏi ban quản lý, không chỉ hỏi chủ căn.
7. 07
   Thuế phí ai chịuThuế thu nhập cá nhân của bên bán, lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng ai trả phải ghi thành điều khoản.
8. 08
   Điều khoản phạt cọcGhi rõ mức phạt nếu một bên không ký công chứng đúng hẹn, và hạn công chứng cụ thể.

Mua căn đang xây từ chủ đầu tư thì thay điểm 1 bằng giấy phép xây dựng, bảo lãnh ngân hàng của tòa và hợp đồng mua bán mẫu. Mức thuế phí trên là mức phổ biến tại thời điểm viết, Trần Toàn đối chiếu lại với văn phòng công chứng khi làm hồ sơ thật.